Warmmiete 1.695 €
Zimmer 3
Größe 108 m²
31157 Sarstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Frei ab: 1. November 2026
Nebenkosten: 295 €
Kaltmiete 1.400 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Architektenhauses aus dem Jahr 2016 mit nur sieben Wohneinheiten. Ein Aufzug führt bequem und stufenlos bis auf die Wohnebene und macht die Wohnung auch im Alltag besonders komfortabel. Das absolute Highlight ist die rund 46 m² große Dachterrasse in sonniger Südausrichtung. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz für eine großzügige Lounge, einen Esstisch, Pflanzen, einen Grill und entspannte Stunden im Freien. Durch die 4,00 Meter breite Schiebetür im Wohnzimmer öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Terrasse. Ein zusätzlicher Zugang aus der Küche unterstreicht die enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht die Terrasse gerade in den wärmeren Monaten zu einem erweiterten Wohnraum. Die Wohnung verfügt über 96 m² reine Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und überdurchschnittlichen Deckenhöhen von ca. 2,61 bis 2,73 m. Mittelpunkt ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und technischen Markengeräten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Bodentiefe Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Zwei vollwertige Badezimmer bieten hohen Komfort und erleichtern insbesondere Paaren und kleinen Familien den Alltag. Das großzügige Hauptbad verfügt über zwei Waschbecken, eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit WC und bodengleicher Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Alternativ steht im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit programmierbaren Wandthermostaten, dreifach verglaste Fenster, Design-Vinylboden in Holzoptik, elektrische Rollläden in den Schlaf- und Arbeitsräumen sowie elektrische Raffstores in den Wohnräumen und Badezimmern. Überwiegend dimmbare LED-Leuchten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Glasfaseranschluss sowie LAN-, TV- und Satellitenanschlüsse bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes digitales Wohnen. Eine Video-Gegensprechanlage und der beim Bau berücksichtigte gehobene Schallschutz sorgen für zusätzliche Sicherheit und Ruhe. Das energieeffiziente KfW-55-Haus wird über eine Holzpelletheizung und eine Solaranlage versorgt. Der Energiebedarf beträgt 65 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum mit knapp 4 m², ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie zwei Stellplätze im Innenhof. Die Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen übernimmt ein externer Dienstleister. Haustiere sind nicht gestattet. Die Wohnung liegt in Sarstedt zwischen Hannover und Hildesheim und ist insbesondere für Berufspendler attraktiv. Hannover ist rund 20 km, Hildesheim etwa 13 km und das Messegelände Hannover ca. 10 km entfernt. Über die B6 und A7 sowie mit S-Bahn und Regionalverkehr bestehen sehr gute Verbindungen in beide Städte und die gesamte Region. Das ruhige und gepflegte Wohngebiet am Voss-Bogen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen: Zwei Supermärkte liegen nur etwa 150 m entfernt, der Bahnhof rund 600 m und das Stadtzentrum ca. 900 m. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und das Schwimmbad sind ebenfalls gut erreichbar. Innerste, Leine und die Giftener Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung im Grünen. Diese hochwertige Penthouse-Wohnung in Sarstedt ist ideal für berufstätige Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und Homeoffice-Möglichkeiten sowie für kleine Familien, die eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Dachterrasse, Einbauküche, Aufzug, zwei Badezimmern und zwei Stellplätzen suchen.Nichts Passendes dabei?
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