Diese charmante 3 ZKB in begehrter Lage bietet einen tollen Blick über Saarbrücken und ist barrierefrei erreichbar. Genießen Sie die perfekte Anbindung an die Infrastruktur und den Komfort eines Kellers zur Fahrradaufbewahrung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die 3 ZKB mit einer Größe von 72,74 m² mit einem Keller von ca. 16 m² (3,1 m x 5,3 m) liegt in begehrter Wohnlage in Alt-Saarbrücken (Bellevue) mit einem tollen Blick über Saarbrücken. Querlüftung ist möglich, da die Fenster an gegenüber liegenden Hausseiten sind. Über den Hof, in dem die Autos der Bewohner abgestellt werden können, gelangt man mit einem Aufzug quasi barrierefrei in die Wohung. Der Keller ist ebenfalls auf der Ebene des Hofs und bietet eine ideale Fahrradabstellmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort verfügbar. Der Boden in Flur, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer ist als fußwarmer Korkboden ausgelegt. DSL 50 ist problemlos möglich, und DVB-T-Fernsehen kann kostenlos mit einer Zimmerantenne empfangen werden. Die Wasserleitungen in der Wohnung und das Bad wurden ca. 2010 erneuert. Eine Besonderheit ist, dass beim WC sowohl Strom als auch Wasseranschluss vorhanden ist. Derzeit ist ein Geberit AquaClean WC-Aufsatz montiert, der aber durch die vorhandenen Anschlüsse problemlos selbst gegen einen neuen ausgetauscht werden kann (Kostenpunkt für den Aufsatz etwa 480 €). Die Eigentümergemeinschaft pflegt das Objekt. So wurden vor wenigen Jahren die gesamten gemeinschaftlichen Wasser- und Abwasserleitungen des Hauses erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Wärmeübergabestation im Bad. Daher ist nur eine Wasserleitung zur Versorgung notwendig, die mit einem Kugelventil (z. B. bei Abwesenheit im Urlaub) sicher geschlosssen werden kann. An die Übergabestation könnte auch eine Fußbodenheizung angeschlossen werden. Ferner wurden kürzlich die Balkone in der Stieringer Straße saniert und neu gefliest und die Treppenhäuser haben statt der alten Glasbausteine nun energetisch hochwertige Fenster. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Elektroinstallation ist bereits älter. Im Rahmen der Badsanierung wurde zwar schon ein Teil erneuert und ein FI-Schalter eingebaut, aber die restlichen Steckdosen und Kabel sind nicht mehr zeitgemäß und müssen erneuert werden. Laut meinen Elektriker sollten mit Kosten von 6000 bis 8000 € gerechnet werden. Ebenso waren die Fenster und Balkontür bereits in den 90er-Jahren eingebaut und sind jetzt am Ende ihrer Lebensdauer und müssen erneuert werden. Hier schätze ich die Kosten auf 12.000 bis 15.000 €. Das Hausgeld beträgt 490 €, davon etwa 182 € Nebenkosten (für z. B. Hausmeister, Hausreinigung, Versicherungen), 120 € Warmwasser und Heizung und 188 € für die Instandhaltungsrücklage.Lagebeschreibung
Die Anforderungen des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung gedeckt werden. Es finden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Discounter)
• Kiosk mit Hermes-, GLS-, DPD- und UPS-Paketshop
• Apotheke
• Mehrere Arztpraxen
• Friseur
• Bushaltestellen der Linien 106, 107 und 123
• freie Autowerkstatt (in der Metzer Straße, zu Fuß via Lerchessteig erreichbar)
• Kindergarten
• Gesamtschule Bellevue
Mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist auch Frankreich mit einer Einkaufsmöglichkeit direkt hinter der Grenze und die Einkaufsmöglichkeiten in der Hiertenwies (Discounter, Drogeriemarkt).
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Zu Fuß ist man in etwa 15 Minuten in der Innenstadt, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel