Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
52064 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
- Willkommen im Johannistal -Im beliebten Südwesten der Aachener Innenstadt gelegen, befindet sich das 13-Parteienhaus "Im Johannistal 21". Wer sich nach "Wohnen im Grünen" trotz Innenstadtnähe sehnt, kommt hier auf seine Kosten! Sowohl die Aachener Innenstadt als auch mehrere Parks befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Mehrfamilienhaus besticht jedoch nicht nur durch seine Lage - das Objekt wurde umfassend aufgewertet: Leerstehende Wohnungen wurden saniert, eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2025 eingebaut, der Anschluss an die Fernwärme vorbereitet und Heizungsleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die rückwärtige Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt, ein neuer Hausanschlusskasten für höhere Elektroleistung installiert, neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren eingebaut sowie der Innenhof inkl. Garten neu hergerichtet. Zur angebotenen 3-Zimmer-Wohnung: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss ist sofort bezugsfertig - Erstbezug nach umfassender Sanierung. Sämtliche Elektroleitungen wurden erneuert, eine neue Unterverteilung eingebaut und das Schalterprogramm in der gesamten Wohnung ausgetauscht. Im Bad wurden Toilette und Waschbecken - jeweils inkl. Unterputz-Modul - sowie die Dusche ausgetauscht, ein neuer Kaltwasserzähler installiert und die Zu- und Ableitungen von WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschine erneuert; auch die Fliesen wurden komplett ersetzt. Für die dezentrale Warmwasseraufbereitung sorgt ein neuer Elektrodurchlauferhitzer. Darüber hinaus wurden die Heizkörper inkl. Thermostatventile erneuert, ein Designbodenbelag aus Vinyl samt Fußleisten verlegt sowie neue Türzargen, Zimmertüren und Drückergarnituren eingebaut. Abgerundet wird die Sanierung durch eine neue Wohnungseingangstür sowie neue Fenstergriffe und Fensterbänke. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz zum Preis von 12.500 € hinzuzuerwerben - ein praktisches Zusatzangebot in dieser zentralen Innenstadtlage. Darüber hinaus kann ein eigenes Gartenabteil für 9.000 € erworben werden.