Kaufpreis 153.000 €
Zimmer 2
Größe 50 m²
35037 Marburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine begehrte Wohnlage mit einem angenehmen Wohnambiente. In ruhiger Kernstadtlage am Fuße des Ortenbergs gelegen, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche mit 50 m² erwarten Sie 2 helle, freundliche Räume mit einem massiven Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die bereits erneuerten Fenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei.Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Wohnanlage ist eine professionelle Hausverwaltung betraut. Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes wird der Nebenkostenvorschuss mit € 255,-- monatlich veranschlagt. Hierbei entfallen auf umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 165,-- und auf nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 61,--.In dem vorgenannten Vorschuss ist bereits eine Erhaltungsrücklage mit monatlich € 29,-- enthalten.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und einen reizvollen Blick auf das Marburger Schloss - eine Kombination, die in nur selten zu finden ist.Die ruhige Wohnlage am Ortenberg verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die Marburger Oberstadt, zur Universitätsklinik, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zum öffentlichen Nahverkehr. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder ein komfortables Zuhause in zentraler Lage.Eine attraktive Eigentumswohnung mit viel Charme, schöner Aussicht und hoher Wohnqualität - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Marburgs.Sprechen Sie uns an, Frau Bechtel oder Herr Klein stellen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich vor.Ähnliche Angebote
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