Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 3

Größe 125 m²

12559 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südostens erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus, das hochwertige Bauqualität, naturnahes Wohnen und zeitlose Eleganz auf besondere Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 612 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Berlin-Müggelheim. Wasserzugänge sowie Bade- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Bereits auf den ersten Blick beeindruckt die vollständig verklinkerte Fassade aus hochwertigen Röben-Klinkern. Teilweise wurde das Mauerwerk aufwendig als Kopfklinkermauerwerk ausgeführt – eine Bauweise, die heute nur noch selten anzutreffen ist und die besondere Wertigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entfaltet sich ein einzigartiges Raumgefühl durch die bis zu 4,50 Meter hohe Decke, die sichtbare Dachkonstruktion mit massiven Holzbalken sowie die offene Galerieebene. Besonders beeindruckend ist die sichtbare Holzdachkonstruktion. Durch die hochwertige Linotherm-Aufdachdämmung wurde die Dämmung vollständig oberhalb der Dachkonstruktion ausgeführt. Dadurch bleiben die natürlichen Holzbalken und die gesamte Dachansicht im Innenraum sichtbar und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Chalet-Charakter. Sichtbare Naturmaterialien, hochwertige Holzoberflächen und die offene Bauweise schaffen eine Atmosphäre, die an exklusive Alpen-Chalets erinnert. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung. Eine hochwertige Hebeschiebeanlage verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und der großzügigen Terrasse. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 125 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer, HWR, Flur sowie die offen gestaltete Galerieebene. Das luxuriös ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine hochwertige Badewanne sowie ein Bidet. Bei Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Langlebigkeit, hochwertige Materialien und solide handwerkliche Ausführung gelegt. Auch Details wie der auf dem Dach installierte Schneefang unterstreichen die durchdachte Bauqualität. Ausstattung • ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche • 612 m² Grundstück • Baujahr 2013 • Massive Bauweise • Hochwertige Röben-Klinkerfassade • Teilweise aufwendiges Kopfklinkermauerwerk • Offene Galerie • Raumhöhe bis ca. 4,50 Meter • Sichtbare Holzbalkenkonstruktion • Linotherm-Aufdachdämmung • Handgefertigte Eichentreppe • Galerie mit Eichenparkett im Fischgrätmuster • Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumreglern • Hochwertige Einbauküche • Großzügiges Wellnessbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet • Hochwertige Hebeschiebeanlage zum Gartenbereich • Großzügige Terrasse aus hochwertigen Hölzern • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Doppelcarport für zwei Fahrzeuge • Schmiedeeiserne Zaunanlage • Komplett eingefriedetes Grundstück • Zwei Granitbrunnen • Hochwertig angelegte Außenanlagen • Schneefang auf dem Dach • Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Berlin-Müggelheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur, Wald- und Wasserflächen sowie einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung erfolgt über Busverbindungen in Richtung Köpenick und Schmöckwitz. Sonstiges Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen erst nach qualifizierter Anfrage mitgeteilt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Dieses Haus wurde nicht als Standardimmobilie errichtet, sondern als hochwertiges Zuhause mit besonderem Anspruch.

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