Kaufpreis 1.600.000 €

Zimmer 7

Größe 172 m²

80937 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung München - Milbertshofen - Am Hart Objekt Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich im nördlichen Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart, unweit der gleichnamigen U-Bahnstation "Am Hart" der Linie U2. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 816 m² Fläche eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten - von der individuellen Nutzung des bestehenden Hauses bis hin zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Südgarten, der viel Privatsphäre bietet und heute eine besondere Rarität im Münchner Stadtgebiet darstellt. Ob als weitläufiger Familiengarten, private Erholungsfläche oder als Grundlage für eine zukünftige Neubebauung - diese Fläche bietet außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses erfolgte 2009. Im Jahr 2010 wurden das Dachgeschoss modernisiert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. 2021 wurden zudem verschiedene Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Heute bietet das teilunterkellerte Haus auf zwei Ebenen - EG und DG - eine Wohnfläche von ca. 172 m². Somit bietet das Haus eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan. Neben der weiteren Nutzung oder Modernisierung des Bestands besteht die Möglichkeit, das Gebäude abzureißen und ein neues Wohnkonzept zu verwirklichen. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung eines Einfamilien- oder Zweifamilienhauses, eines Doppelhauses oder - abhängig von der konkreten Planung und Genehmigungsfähigkeit - auch eines Triohauses. Die Lage in Milbertshofen-Am Hart verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Bauträger oder Projektentwickler, die ein außergewöhnlich großes Grundstück mit langfristigem Entwicklungspotenzial in München suchen.

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