Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Giesing bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre neue Heimat aktiv mitzugestalten und noch im September 2026 einzuziehen. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zu Grünflächen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit: Eine vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Giesing.Gestalten Sie Ihre neue Heimat noch aktiv mit. Die Sanierung wird in den nächsten vier Wochen abgeschlossen. Ein Einzug noch im September 2026 ist realistisch – der genaue Termin richtet sich nach dem Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Wohnlage. Alle drei Zimmer sind klar geschnitten, hell und funktional. Die große Südloggia, erweitert das Wohnzimmer nach außen. Die Sanierung umfasst vollständig: Landhausdielen-Parkett in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen, Terrazzo-Fliesen im Bad und in der Küche, vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und ebenerdiger Dusche, frisch verputzte, gespachtelte und gestrichene Wände und Decken in allen Räumen, neue Elektroinstallation und neue hohe Innentüren und Zargen. Die abgebildeten Visualisierungen wurden professionell erstellt und zeigen die tatsächlich verbauten Materialien, Oberflächen und Sanitärobjekte. Die fertige Wohnung wird exakt diesem Standard entsprechen. Individuell gestaltbare Küche: Die Küchenplanung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Käufer – Fronten, Geräte und Materialien werden gemeinsam mit unserem Architekten nach Ihren Wünschen entwickelt. So entsteht eine maßgeschneiderte Küche, die wirklich zu Ihnen passt. Zusätzlich: TG-Duplexstellplatz und Kellerabteil. Professionelle Hausverwaltung, hohe Erhaltungsrücklage, beanstandungsfreie Belegprüfungen der vergangenen Jahre, Fernwärmeversorgung ohne GEG-Handlungsbedarf. Besichtigungen sind bereits während der laufenden Sanierung möglich – überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung, dem Haus und der Lage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ERSTBEZUG nach hochwertiger Renovierung ARCHITEKTUR idealer Grundriss - Planung und Umsetzung vom Architekten LAGE Diese zentrale Münchner Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. BODEN Echtholz Landhausdielen Parkett und Terrazzo Fliesen, Format 60x60 cm im Badezimmer und Küche. KÜCHE Ausgestattet für Einbaukühlschrank, Herd/ Backofen, integriertem Geschirrspüler, Spülbecken, großzügigem Stauraum sowie einer Waschmachine. ELEKTRO Elektrik vollständig erneuert inklusive neuem Sicherungskasten. Schalterserie Future Linear von Busch-Jaeger in seidenweiß matt. Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. DESIGN BAD - Praktischer & eleganter Waschtisch mit Unterschrank. - Terrazzo Fliesen auf Wand und Boden. - Spülrandloses WC mit Absenkautomatik. - Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz.Lagebeschreibung
Wer Natur sucht, findet sie hier auf kurzem Weg. Der Ostfriedhof mit seinen weitläufigen Grünanlagen und altem Baumbestand ist eine beliebte Lauf- und Spazierstrecke direkt im Viertel. Der Perlacher Forst und der Auer Mühlbach laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein. Das Kulturzentrum am Giesinger Berg, diverse Sportvereine sowie eine lebendige Café- und Gastronomieszene entlang der Tegernseer Landstraße machen Obergiesing zu einem Stadtteil mit echtem Freizeitwert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Penny und Edeka, die fußläufig erreichbar sind. Neben den großen Supermärkten gibt es kleinere Bäckereien, Metzgereien und Feinkostläden, die das Angebot ergänzen.
Silberhornstraße U3/U7/U8, 350m
St.-Martins-Platz Tram 18, 500m
Giesing S-Bahnhof: S2/S3/S5/S7, 1.2km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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