Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hattingen bietet eine attraktive Kapitalanlage mit guter Lage und flexiblen Raumgestaltung. Ideal für Investoren, die eine bereits laufende Bewirtschaftung suchen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² verteilen sich drei Wohnräume sowie Küche und Badezimmer. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits laufend bewirtschaftete Eigentumswohnung suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 396,00 €, entsprechend 4.752,00 € jährlich. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,00 € monatlich. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen innerhalb der Wohnung und am Gebäude vorgenommen. Die Fenster wurden 2005 gegen doppelt verglaste Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2007 wurden die Elektrik und das Badezimmer erneuert. In der Küche wurden zeitlose, robuste Bodenfliesen sowie ein Fliesenspiegel eingebaut. Ebenfalls erneuert wurden das Abwasserfallrohr auf Höhe der Wohnung, die Innenraumtüren und Zargen sowie die Wohnungseingangstür. Die Wohnungseingangstür ist als zeitgemäße Sicherheitstür mit dreifacher Verriegelung ausgeführt. Im Jahr 2022 wurden die Silikonfugen im Badezimmer erneuert. 2024 erfolgte der Austausch der Gas-Etagenheizung. Gleichzeitig wurde der Einhandmischer am Waschbecken erneuert. Am Gemeinschaftseigentum wurden die Außenwände im Jahr 2010 ausgeschachtet, abgedichtet und gedämmt. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Auf der zum Gebäude führenden Anliegerstraße bestehen jedoch Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus. Ein Balkon oder eine Terrasse sowie ein Aufzug sind nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 159,00 €. Nach Angaben des Eigentümers bestehen Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Gesamtrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 28.994,69 €. Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant. Der Verkauf erfolgt von privat und für den Käufer provisionsfrei. Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Drei Wohnräume - Ca. 61 m² Wohnfläche - Erdgeschoss rechts - Gas-Etagenheizung, erneuert 2024 - Doppelt verglaste Fenster, erneuert 2005 - Elektrik vollständig erneuert 2007 - Badezimmer erneuert 2007 - Küchenboden mit robusten Fliesen - Fliesenspiegel in der Küche - Abwasserfallrohr auf Wohnungshöhe erneuert - Innenraumtüren und Zargen erneuert - Sicherheitstür mit dreifacher Verriegelung - Silikonfugen im Badezimmer erneuert 2022 - Einhandmischer am Waschbecken erneuert 2024 - Außenwände des Gebäudes 2010 abgedichtet und gedämmt - Parkmöglichkeiten in der AnliegerstraßeLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Innenstadt sind gut erreichbar.
Das Evangelische Krankenhaus Hattingen und eine Apotheke befinden sich in einer Entfernung von etwa 300 Metern. Die Bushaltestelle „Evangelisches Krankenhaus“ liegt direkt vor der Tür. Der Bahnhof Hattingen (Ruhr) Mitte mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die Straßenbahn 308 sowie der Busbahnhof ist etwa 1,1 Kilometer entfernt.
Das Reschop-Carré mit Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie die historische Hattinger Altstadt liegen jeweils in einer Entfernung von ungefähr 1,0 bis 1,2 Kilometern.
Das Gebäude selbst wird über eine Anliegerstraße erschlossen. Dort bestehen Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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