Genießen Sie stilvolles Wohnen in einer kernsanierten Dachgeschosswohnung mit Balkon und hervorragender Lage in Daxlanden. Die Fertigstellung ist für den 01.09.2026 geplant.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wohnen auf Neubau-Niveau In einem ruhigen Dreifamilienhaus im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden entsteht derzeit eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für den 01.09.2026 vorgesehen. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden nahezu sämtliche relevanten Gebäudebestandteile erneuert – von der Heizungs- und Elektrotechnik über Fenster und Türen bis hin zur energetischen Gebäudehülle. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus zentraler Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch profitieren die Bewohner von hoher Energieeffizienz, geringem Energieverbrauch und einem nachhaltigen sowie zukunftssicheren Wohnkonzept. Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und bietet beste Voraussetzungen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Bezugsfertig: voraussichtlich 01.09.2026 Bauarbeiten im Außenbereich voraussichtlich abgeschlossen zum 01.10.2026 Kaltmiete 1.250 € | Nebenkosten 250 € | Warmmiete 1.500 € | Kaution 3.750 € | Provisionsfrei Staffelmiete: ab 01.09.2026: 1.250 € ab 01.09.2028: 1.300 € ab 01.09.2030: 1.350 € ab 01.09.2032: 1.400 € ab 01.09.2034: 1.450 € ab 01.09.2036: 1.500 € Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: - Erstvermietung nach umfassender Kernsanierung - ca. 68 m² Wohnfläche - ruhiges Dreifamilienhaus - Balkon (ca. 9,5 m²) zur ruhigen Gartenseite mit West-/Nordwest-Ausrichtung sowie Nachmittags- und Abendsonne - großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper - separates Gäste-WC - hochwertige Fliesen in Natursteinoptik - Designboden in moderner Holzoptik mit Trittschalldämmung - tapezierte und weiß gestrichene Wände - kontrollierte Wohnraumlüftung - Videosprechanlage - neue Fenster und Dachflächenfenster sowie Außen- und Innentüren - neue Heizkörper in allen Wohnräumen - separater Kellerraum - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschkeller - Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage - DSL- und Kabelanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss beantragt Energie & Nachhaltigkeit: - Energieeffizienzklasse A+ - Effizienzhaus 70 EE - zentrale Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wärmemengenzähler pro Wohnung - optional günstiger Mieterstrom aus der hauseigenen PV-Anlage - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²·a) - Energieträger: Strom (Wärmepumpe und Photovoltaik) (Angaben gemäß vorläufigem Bedarfsausweis / Planungsstand. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.)Lagebeschreibung
Daxlanden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Karlsruher Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Rheinauen, die mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und attraktiven Radstrecken vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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