Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach-Mitte mit Balkon, Keller und TG-Stellplatz – ideal für Pendler und Kapitalanleger. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet eine Top-Anbindung an die S-Bahn.
Objektbeschreibung
Provisionsfrei von privat: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Keller & TG-Stellplatz mit E-Ladesteckdose - Fernwärme - Top-Anbindung in Dietzenbach-Mitte!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1990 in erstklassiger, zentraler Lage von Dietzenbach. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und ordentlichen Mehrfamilienhaus und wird komplett bezugsfrei und geräumt übergeben – ideal für den schnellen Selbsteinzug oder die unkomplizierte Neuvermietung.
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
•Perfekte Raumaufteilung: Ein großzügiges, helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet.
•Frische Luft & grüne Oase: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, geräumige Loggia. Zudem befindet sich hinter dem Haus eine gepflegte, gemeinschaftliche Grünfläche, die mit genutzt werden kann
•Einbauküche inklusive: Die Einbauküche ist mit voll funktionstüchtigen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
•Schnelles Internet: In der Wohnung ist ein moderner, leistungsstarker Internetanschluss von 100 bis zu 250 Mbits/s möglich.
•Zukunftssicheres Parken mit E-Ladeanschluss: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der sicheren Tiefgarage (separates Grundbuchblatt, Kaufpreis 17.000 €, im Gesamtpreis von 269.000 € enthalten). Der Stellplatz ist bereits mit einer eigenen, abgesicherten Steckdose für E-Autos ausgestattet! Die Steckdose ist abschließbar.
•Zukunftssichere Energieversorgung: Das Gebäude wird hocheffizient über Fernwärme beheizt.
•Wertvoller Stauraum: Ein Kellerabteil (4 qm) gehört ebenfalls zur Wohnung.
•Provisionsfreier Privatverkauf - keine Maklerkosten!
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Alle Fenster haben Rollläden.
Das Hausgeld von 220 € wird durch eine Zahlung von 53 € mtl. für die Instandhaltungsrücklage ergänzt.
Von der Hausverwaltung wird außerdem eine Abschlagszahlung für Heizung und Wasser, die sich nach dem Vorjahresverbrauch richtet (Fernwärmeversorgung), eingezogen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist für Pendler und Paare unschlagbar: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe (150 m) zur S-Bahn-Station Dietzenbach-Mitte (S2). Von hier aus erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt oder Offenbach in rund 25 Minuten.
Infrastruktur vor der Haustür:
Alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Rathaus-Center sowie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Dietzenbach entwickelt sich zudem aktuell durch die Ansiedlung namhafter, moderner IT- und Cloud-Infrastrukturen (wie dem neuen Google-Rechenzentrum) zu einem der wichtigsten Digital-Knotenpunkte der Region, was die langfristige Wertstabilität dieser Mikrolage unterstreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel