Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
Größe 85 m²
83301 Traunreut
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Diese im Jahr 2026 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Traunreut verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderen Ausstattungsmerkmalen und hohem Wohnkomfort. Auf ca. 85 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause für Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf klare Strukturen, private Rückzugsbereiche und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sofort bezugsbereit.Bereits der Eingangsbereich zeigt, wie sinnvoll die vorhandene Fläche genutzt wurde. Direkt nach dem Betreten steht ein praktischer Garderobenbereich zur Verfügung, in dem Jacken, Schuhe, Taschen und Schlüssel ihren festen Platz finden. Dadurch bleibt der weitere Flurbereich ordentlich und die Wohnung vermittelt vom ersten Moment an einen aufgeräumten, einladenden Eindruck.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Seine ausgewogenen Proportionen ermöglichen eine harmonische Verbindung aus gemütlicher Wohnlandschaft, Essplatz und ergänzenden Stauraumlösungen. Der betriebsbereite Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter.Ein rund sechs Meter langer Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien. Mit einer Tiefe von etwa einem Meter bietet er Raum für eine kompakte Sitzgelegenheit, einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine individuell gestaltete Ruhezone. So entsteht ein angenehmer Rückzugsort für den ersten Kaffee, eine kurze Auszeit oder entspannte Stunden an der frischen Luft.Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Dank der durchdachten Anordnung erhält jeder Bereich eine klare Funktion, ohne dass die Wohnung an Offenheit verliert. Gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten lassen sich dadurch überzeugend miteinander verbinden. Gerade für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf bietet der Grundriss langfristig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne und eigener Sauna. Damit steht ein privater Wellnessbereich zur Verfügung, der Erholung direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit zusätzlicher Dusche. Diese seltene und praktische Kombination erhöht den Komfort deutlich - insbesondere in einem Mehrpersonenhaushalt, bei Besuch oder während der morgendlichen Abläufe.Im Zuge der Modernisierung 2026 wurden unter anderem Bodenbeläge, Fliesen, Wände, Türen und ein Teil der Elektrik erneuert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und sofort nutzbares Wohnambiente. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die funktionale Ausstattung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der Küchenbereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant und auf persönliche Kochgewohnheiten, Stauraumbedarf und Elektrogeräte abgestimmt werden kann.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Damit stehen sowohl zusätzliche Abstellfläche als auch eine komfortable Parkmöglichkeit unmittelbar an der Wohnanlage zur Verfügung.Im gemeinschaftlichen Außenbereich befinden sich außerdem eine gepflegte Grillarea und eine weitläufige Grünfläche. Die Grillfläche bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Wiese Kindern Raum zum Spielen, Bewegen und Fußballspielen eröffnet.Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch das Zusammenspiel aus intelligenter Raumaufteilung, Sauna, Kamin, separatem WC mit Dusche, langem Balkon, eigenem Stellplatz und sofortiger Bezugsbereitschaft. Ein Zuhause mit Charakter und hohem Alltagskomfort.