Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 1
Größe 509 m²
72336 Balingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Projektbeschreibung & Architektur In begehrter und ruhiger Lage von Balingen (Epplergarten 17) bietet dieses Objekt Investoren und Entwicklern eine hervorragende Gelegenheit. Die vorliegende und genehmigte Architekturplanung sieht den Umbau / die Erweiterung des Gebäudes in ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten vor. Exposé: Epplergarten 17, Balingen | Projektierte Immobilie Seite 1 von 4 Durch die durchdachte Grundrissgestaltung wird ein breites Mieterspektrum angesprochen: Von kompakten Single- Apartments (ca. 23,6 m²) über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette- bzw. Familienwohnungen mit Galerie (bis ca. 103 m²). Ein zentraler Personenaufzug sichert die stufenlose Erreichbarkeit aller Etagen vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Objekthighlights & Investitionschancen - Sofortiger Baustart / Umsetzbarkeit: Vollständig genehmigte Baupläne liegen vor. Keine Wartezeiten für Genehmigungsverfahren! - Durchdachtes Raumkonzept: Projektierung von insgesamt 8 attraktiven Wohneinheiten mit variablen Grundrissen (1- bis 4-Zimmer-Wohnungen) sowie Personenaufzug. - Hohe Gesamtwohnfläche: Ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf EG, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss/Galerie zzgl. Nutzflächen im Untergeschoss. - Moderne Ausstattungselemente: Alle Hauptwohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen; barrierefreier Zugang via Aufzug über alle Etagen projektiert. - Flexibilität für Erwerber: Ideal als Renditeobjekt für Kapitalanleger, Bauträger oder Bestandsentwickler. Denkmalschutz-/Sanierungspotenzial bzw. Neubau-/Umbauprojekt. Wichtiger Hinweis (Projektierte Immobilie): Es handelt sich um ein projektiertes Verkaufsobjekt. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück nebst Bestand und inklusive der vollständigen, rechtskräftig genehmigten Ausführungs- und Baueingabeplanungen. Der Erwerber kann direkt mit der baulichen Umsetzung bzw. dem Umbau/Neubau beginnen.