Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

12169 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus den 1930er Jahren vereint den zeitlosen Charme klassischer Berliner Architektur mit einem zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattungsstandard. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur im beliebten Berliner Süden - ein Umfeld, das durch seine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre überzeugt.Die ca. 57,32 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser grundlegenden Modernisierung wurde die Einheit vollständig entkernt und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Leitungen für Elektrik und Wasser wurden erneuert, sodass die Immobilie heutigen Ansprüchen an Komfort und Sicherheit gerecht wird. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet: Zwei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist nach Süd/Südwest ausgerichtet und eröffnet einen freien Blick ins Grüne auf eine angrenzende Kleingartenanlage - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort. Die ruhige Ausrichtung sorgt zudem für eine hohe Aufenthaltsqualität und viel Tageslicht in den Nachmittags- und Abendstunden.Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und ist funktional durchdacht - ideal für den täglichen Gebrauch. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand.Ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 273 €, und die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht den gepflegten Zustand des Gesamtobjekts.Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch spätestens zum November bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit klarem Zeithorizont.

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