Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse – Erstbezug

Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz.

Diese hochwertige 4-Zimmer-EG-Wohnung (in einem Zweifamilienhaus) im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf 97,47 m² Wohnfläche (inkl. anteilig angerechneter Terrasse) erwartet Sie ein helles und großzügiges Zuhause mit eigener Südterrasse und kleinem Garten.

Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rund 35m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt: Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Moderne Fliesen im Flur, Bad sowie Küchen-, Wohn- und Essbereich
• Hochwertiger Vinylboden in Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Zwei Außenstellplätze (je 25 € monatlich)

Lage
Die Wohnung befindet sich in 85098 Theißing, einem Ortsteil mit hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität. Die Autobahnanschlussstelle Ingolstadt-Nord erreichen Sie in nur etwa 11 km. Vohburg und Großmehring liegen jeweils rund 7 km entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der Anbindung an das INVG-Verkehrsnetz gelangen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem nach Ingolstadt und in die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.218 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
• Zwei Außenstellplätze: je 25 € (insgesamt 50 €)
• Gesamtmiete: 1.468 €
• Kaution 2.400 €
• Bezugsfrei ab 01.09.2026
• Keine Haustierhaltung
• Nichtraucher-Wohnung

Diese moderne Neubauwohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf hochwertige Ausstattung, energieeffizientes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.