Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

22763 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen erwartet Sie diese gepflegte und bezugsfreie 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung, die urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben und überzeugt durch ihre attraktive Lage.Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem sehr behaglichen und einladenden Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem ca. 50 m² großen Gartenanteil. Sie erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden ein.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als einladender Empfangsbereich mit Sitzgelegenheit, gemütlicher Essplatz oder praktischer Homeoffice-Bereich - der großzügige Grundriss bietet Raum für individuelle Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit dem Echtholzparkett ein helles und stilvolles Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Das hell geflieste, innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 1998 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Design. Es ist mit einer Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die vorhandenen Küchenmöbel und Elektrogeräte sind jedoch nicht Bestandteil des Verkaufs.Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente.Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1998 wurden hochwertige Ahorn-Stäbchenparkettböden und neue Fliesen verlegt. Zudem erhielten sämtliche Innentüren elegante Kassettentüren. Alle vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster werden in Kürze durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits von den Eigentümern geleistet. Die Terrassentür wurde im Jahr 2010 bereits ausgetauscht.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für ein Tiefkühlgerät und / oder einen Trockner. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 6 m² großen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 414,- €, zzgl. der Instandhaltungsrücklage von ca. 90,- €. Ab 01.01.2027 beträgt das monatliche Wohngeld ca. 354,- € zzgl., der Instandhaltungsrücklage von ca. 90,- €.Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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