Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 2

Größe 78 m²

10245 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um eine Wohnung mit 39 m² Wohnfläche und einen unmittelbar darüber liegenden Dachgeschossrohling mit weiteren 39 m² Grundfläche. Die Gesamtfläche von 78 m² ergibt sich aus der Summe beider Flächenteile. Die beiden Einheiten können mit einer Treppe zu einer Maisonettewohnung verbunden werden. Eine virtuelle Tour sehen Sie unter folgendem Link:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121642Die angebotene Immobilie liegt im vierten Obergeschoss des Seitenflügels, eines ansprechenden Altbaus aus dem Jahre 1905. Einen Aufzug gibt es nicht. Die Wohnung liegt sehr ruhig, abseits der Straße. Die Aufteilung der Wohnung ist modern und großzügig. Ein unnötiger Flur wurde vermieden. Nach dem Betreten stehen Sie direkt im großzügigen Wohnraum. Als Erstes fällt die offene Einbauküche ins Auge. Die moderne Einbauküche mit Mittelinsel ist gut ausgestattet. Die Unterschränke in Holzoptik passen perfekt zum warmen Ton, des Dielenbodens und der freigelegten Ziegelwände. Das Lichtkonzept betont gekonnt die Highlights der Wohnung und schafft eine wohlige Atmosphäre. Linksseitig des Eingangs befindet sich das moderne Duschbad. Es verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man von einem guten Bad erwartet, ohne unnötig viel Raum zu verschenken. Zu den Annehmlichkeiten zählt eine barrierefreie Dusche, stilvolle Fliesen und eine große Fensteranlage für frische Luft und Tageslicht. Der Grundriss des Wohnraums entspricht einem L. Während der erste Teil nach Betreten der Wohnung mit der Einbauküche belegt ist, befindet sich im Winkel eine Sitzgelegenheit. Von der Küche nicht direkt einsehbar befindet sich das Bett am Ende des Raums, direkt unter zwei Doppelkastenfenstern. Diese effiziente Raumnutzung mit offener Küche, kleinem Bad und dem Verzicht auf einen Flur kommt dem Wohn- und Schlafbereich zugute, der dadurch größer wirkt, als man es von einer Wohnung dieser Größe erwarten würde. Die geschmackvolle Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Eine Übernahme der Wohnung möbliert ist gegen Aufpreis möglich.Direkt über der Wohnung im Dachgeschoss (5. OG) steht Ihnen ein Dachgeschossrohling zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Ein Anschluss an die Wohnung im vierten Obergeschoss sei lt. Eigentümerin möglich. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.Die Wohnung wird temporär, befristet vermietet. Die Bezugsfreiheit wird dem Käufer vertraglich zugesichert.. Das Hausgeld beträgt 196,00 € Brutto-Kalt pro Monat inkl. 28,00 € für die Instandhaltungsrücklage. Heizungs- und Warmwasserkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Gerne können Sie die Wohnung zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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