Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 6

Größe 177 m²

80993 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Nebenkosten: 188 €

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein komplettes Geschoss mit insgesamt sechs Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die Einheiten befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück der Pesl-Stiftung und werden ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, bestehenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 30 m² und sprechen damit eine Zielgruppe an, die seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage aufweist - insbesondere Singles, Berufspendler, Studenten sowie Mitarbeiter umliegender Unternehmen. Vier der sechs Einheiten werden derzeit als klassische 1-Zimmer-Wohnungen genutzt. Zwei ursprünglich separate Wohnungen wurden zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt.Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen vorgenommen. Das Flachdach wurde umfassend erneuert und der Personenaufzug im Jahr 2024 vollständig modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei und reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand.Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gehören fünf Tiefgaragenstellplätze zum Angebot, die den Gesamtwert der Immobilie weiter erhöhen.Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 3.637,49 €. Das Erbbaurecht verfügt über eine Restlaufzeit von rund 35 Jahren. Für den Fall eines Heimfalls ist vertraglich eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Gebäudewertes vereinbart. Nach aktueller Einschätzung bestehen zudem sehr gute Perspektiven auf eine Verlängerung des Erbbaurechts durch die Pesl-Stiftung.Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung. Fordern Sie dieses noch heute an.

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