Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 51
Größe 563 m²
06449 Aschersleben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Solide Substanz, klare Perspektiven - Renditeobjekt mit EntwicklungspotenzialDieses Mehrfamilienhaus in Winningen verbindet eine klassische Klinkerfassade mit einer gepflegten und funktionalen Gebäudestruktur. Die helle Backsteinoptik, die grünen Sprossenfenster und die klare Architektur verleihen dem Objekt einen beständigen Charakter. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Leerstand und zusätzlichem Ertragspotenzial.Gesamtwohnfläche: ca. 563 m² 9 Wohneinheiten / 8 Wohneinheiten vermietet / 1 Wohneinheit leerstehend 9 AußenstellplätzeAusstattung:Ölheizung (Baujahr 1998) Doppelt verglaste Kunststofffenster (1998) Moderne Bäder mit Wanne und/oder Dusche Teilweise hochwertige Einbauküchen in den Wohnungen Gepflegte und funktional angelegte Außenanlagen mit PflasterungWirtschaftliche Daten:IST-Nettokaltmiete p. a.: 32.071,68 € IST-Bruttorendite: ca. 7,84 % SOLL-Nettokaltmiete p. a.: 34.711,68 € SOLL-Bruttorendite: ca. 8,49 % Das Besondere an dieser ImmobilieInnenräume, die überzeugen - funktional und gut vermietbarDie Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und alltagstauglich. Modernisierte Bäder sorgen für zeitgemäßen Komfort, Böden in warmer Holzoptik schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und die hohen Fenster unterstützen eine gute Belichtung der Räume. Einige Einheiten verfügen bereits über Einbauküchen und bieten damit gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Mieterwechsel.Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche hinterlassen einen ordentlichen Eindruck. Das Treppenhaus ist gepflegt, die Außenanlagen sind funktional und pflegeleicht angelegt. Neun Stellplätze direkt am Gebäude sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld erleichtern den Alltag der Bewohner und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen.Substanz, die trägt - Standortpotenzial, das wächstDer gepflegte Gesamteindruck schafft eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. Statt umfangreicher kurzfristiger Umgestaltungen steht für den Erwerber die Entwicklung der vorhandenen Ertragspotenziale im Vordergrund. Bereits bei vollständiger Vermietung ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Mietansätze eine SOLL-Bruttorendite von rund 8,49 %. Für eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage sorgt unter anderem die nahe gelegene Fachhochschule Polizei Sachsen-Anhalt in Aschersleben. Sie erweitert den potenziellen Mieterkreis um Studierende, Beschäftigte und weitere Personen, die für Ausbildung oder Beruf eine gut erreichbare Wohnung in der Umgebung suchen.Eine zusätzliche langfristige Standortperspektive bietet das geplante interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet "Aschersleben Nord". Das Vorhaben soll entlang der B 180 zwischen Aschersleben und Winningen auf einer vorgesehenen Gesamtfläche von rund 350 Hektar entwickelt werden. An dem Gemeinschaftsprojekt beteiligen sich die Städte Aschersleben, Arnstein, Falkenstein/Harz und Seeland. Ziel ist es, größere zusammenhängende Flächen für Unternehmensansiedlungen bereitzustellen, die bislang in dieser Größenordnung in der Region nicht angeboten werden können.Nach Angaben der Stadt Aschersleben soll die Entwicklung nicht auf einmal, sondern schrittweise und in Abhängigkeit von konkreten Investoren erfolgen. Neue Unternehmensansiedlungen könnten langfristig zusätzliche Arbeitsplätze, regionale Wertschöpfung und eine breitere Wohnraumnachfrage im direkten Umfeld schaffen. Für das Mehrfamilienhaus ergibt sich daraus neben der bereits vorhandenen Nachfragebasis eine zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsperspektive.Ein Objekt, das nicht allein von Erwartungen lebt, sondern bereits heute laufende Erträge erzielt und zugleich nachvollziehbares Vermietungs- und Standortpotenzial bietet.Nichts Passendes dabei?
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