Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
Größe 125 m²
76593 Gernsbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen nicht auf den ersten Blick durch Größe oder Ausstattung, sondern durch ihre Architektur und ihre besondere Raumwirkung. Dieses Reihenendhaus mit eigenständigem Hauscharakter gehört dazu. Die versetzten Ebenen der Split-Level-Bauweise schaffen eine offene Wohnstruktur, verbinden die einzelnen Bereiche auf harmonische Weise miteinander und eröffnen immer wieder neue Blickbeziehungen. So entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit auf besondere Weise miteinander verbindet.Das Objekt präsentiert sich nach außen wie ein klassisches Reihenendhaus. Der separate Hauseingang, die unmittelbar am Haus gelegene Garage sowie die ausschließlich dieser Einheit zugeordneten Gartenflächen vermitteln ein eigenständiges Wohngefühl. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung nach § 8 WEG.Die im Jahr 1988 errichtete Immobilie umfasst ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Der dieser Einheit zugeordnete Sondernutzungsbereich umfasst ca. 236 m² des insgesamt 631 m² großen Grundstücks. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Paare und Familien.Bereits die Diele vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Architektur. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich. Wenige Schritte weiter öffnet sich der Essbereich und gibt den Blick über die Galerie in den darunterliegenden Wohnbereich frei. Genau dieses Zusammenspiel der Ebenen verleiht der Split-Level-Bauweise ihren besonderen Charakter und macht die Raumgestaltung auf angenehme Weise erlebbar.Direkt an den Essbereich schließt die Küche mit einer gepflegten Einbauküche in heller Buche-Optik an. Die vorhandenen Elektrogeräte namhafter Hersteller fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten alles, was im Alltag benötigt wird. Durch ihre offene Gestaltung bleibt die Verbindung zum Essbereich erhalten und unterstreicht das kommunikative Wohnkonzept. Die offene Massivholztreppe bildet das verbindende Element der Architektur und begleitet den Weg durch sämtliche Wohnebenen. Bereits nach wenigen Stufen öffnet sich der Wohnbereich. Galerie, Luftraum und große Fensterflächen verleihen diesem Raum eine angenehme Weite und schaffen zugleich eine enge Verbindung zum Garten. Die maßgefertigte Einbaubibliothek fügt sich harmonisch in die Architektur ein und bietet praktischen Stauraum. Fußbodenheizung und Kaminofen ergänzen den Wohnkomfort und sorgen zu jeder Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.Nahezu fließend geht der Wohnbereich in die rund 39 m² große Terrasse über. Sie erweitert den Lebensmittelpunkt nach draußen und schafft gemeinsam mit der elektrischen Markise einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.Der mehrstufig angelegte Garten fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Rasenflächen, Sträucher und Beete wechseln sich ab und schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Mit den Jahreszeiten verändert sich sein Erscheinungsbild und verleiht dem Außenbereich immer wieder einen eigenen Charakter.Eine feuerverzinkte Außentreppe verbindet den Garten direkt mit der Garage und erleichtert den Alltag - sei es mit Fahrrädern, Gartengeräten oder Einkäufen. Unterhalb der Garage steht zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge, Gartenmöbel oder weitere Utensilien zur Verfügung. Ein Außenwasseranschluss ergänzt die praktische Ausstattung.Auch im Gartengeschoss setzt sich die durchdachte Planung fort. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Waschbecken, ein Vorratsraum und der Heizungsraum mit der Buderus-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2006. Von dieser Ebene besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten.Die Treppe führt weiter in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie der Balkon mit elektrischer Markise. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Gernsbach bis in die umliegenden Wälder und nach Loffenau.Wenige Stufen höher schließen sich das zweite Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad an. Das Schlafzimmer mit sichtbarer Holzdecke und den charakteristischen Dachschrägen eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Geberit AquaClean Dusch-WC mit Fernbedienung. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.Den Abschluss bildet die oberste Wohnebene. Das dort gelegene Schlafzimmer mit sichtbarer Holzdecke und großzügigen Fensterflächen eröffnet einen schönen Ausblick über Gernsbach und die umliegende Landschaft. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - dieser Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Die Split-Level-Architektur, die harmonisch miteinander verbundenen Ebenen sowie das Zusammenspiel aus Wohnraum, Terrasse, Balkon und Garten verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Sie vereint das Wohngefühl eines Reihenendhauses mit den Vorteilen einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen legen.Nichts Passendes dabei?
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