Kaufpreis 259.900 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

63322 Rödermark

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Bädern. Energieeffizient, geringes Hausgeld, familienfreundlich gelegen - ideal zur Eigennutzung ab 01.10.2026! Objekt Mehr Platz für das Leben, mehr Freiheit für Ihre Zukunft: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was man sich von einem großzügigen Zuhause wünscht - viel Raum für die Familie, Rückzugsmöglichkeiten, zwei Bäder und praktische Abstellflächen.Die ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegte Einheit präsentiert sich heute als großzügiges und komfortables Zuhause auf einer Ebene. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. So können Sie die Räume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.Der Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier entsteht der Raum für das, was ein Zuhause ausmacht: gemeinsam essen, Zeit mit der Familie verbringen, Freunde empfangen oder nach einem langen Tag einfach die Füße hochlegen. Zwei Bäder und zwei Abstellkammern sorgen gleichzeitig für den Komfort und die Ordnung, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.Besonders interessant für Sie als Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach individueller Absprache bereits zum 01.10.2026 oder 01.11.2026 übernommen werden. Sie müssen also nicht lange auf Ihr neues Zuhause warten und können Ihre eigenen Wohnideen zeitnah verwirklichen.Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpassen kannDie Besonderheit dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer heutigen Großzügigkeit, sondern auch in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität für die Zukunft.Sollte sich Ihre persönliche oder familiäre Situation eines Tages verändern und eine Nutzung als eine große Wohnung nicht mehr erforderlich sein, besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen. Dafür müsste lediglich ein Durchbruch im Flur wieder geschlossen werden.So könnten künftig wieder zwei separate Wohneinheiten entstehen:eine 1-Zimmer-Wohnung mit großer Wohn- und Essküche, Bad und Abstellkammereine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und AbstellkammerOb Sie die Immobilie also langfristig selbst als großzügiges Zuhause nutzen, später einen Teil davon für Angehörige vorsehen oder die beiden Einheiten irgendwann vermieten möchten - Sie entscheiden, was zu Ihrem Leben passt.Diese Möglichkeit macht die Wohnung auch zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die heute großzügig wohnen möchten, dabei aber bereits an morgen denken.Gepflegtes Haus und überschaubare laufende KostenAuch die Wohnanlage selbst bietet gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Zwischen 2011 und 2013 wurden die Fenster erneuert und die Fassade inklusive Dämmung saniert. Die Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Die gute Energieeffizienz des Gebäudes können Sie dem Energieausweis entnehmen.Besonders angenehm: Das Hausgeld beträgt lediglich 287,00 € monatlich -siehe Wirtschaftsplan 2026- und hält damit die laufenden Kosten auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung.Viel Raum für Ihre Familie. Viel Freiheit für Ihre Zukunft.Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die nicht einfach nur eine Immobilie kaufen, sondern ein Zuhause finden möchten. Rund 105 m², vier Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und großzügige Gemeinschaftsbereiche schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Gleichzeitig bietet die ehemalige Aufteilung in zwei Wohnungen einen besonderen Trumpf: Sie kaufen heute großzügiges Wohnen und sichern sich gleichzeitig eine flexible Option für morgen.Die Kombination aus Bezugsfreiheit, großzügiger Wohnfläche, zwei Bädern, niedrigen laufenden Kosten und dem Potenzial einer späteren Aufteilung macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Rödermark-Urberach.

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