FLUG AB NACH BALKONIEN! GROßZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Diese großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch einen sehr klaren und funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen attraktiven Westbalkon. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem Sie insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Durch die großen Fensterflächen wirken sämtliche Räume freundlich und lichtdurchflutet. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Gäste-WC sowie einem Tageslichtbad. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über Fenster und können somit natürlich belüftet werden - ein Komfortmerkmal, das nur selten zu finden ist.Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und wird inklusive sämtlicher Elektrogeräte vermietet. Hierzu gehören Cerankochfeld, Backofen sowie Kühlschrank. In den Wohnräumen wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt. Die Wohnung verfügt je nach Raum über Laminat- und Parkettböden, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen.Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachboden.Die Beheizung erfolgt über moderne elektrische Infrarotheizungen. Die Stromversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt direkt über einen eigenen Vertrag mit den Stadtwerken und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage und steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung. Der Staffelmietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Mietkonditionen:. Kaltmiete: 1.250 € monatlich. Nebenkostenvorauszahlung: 130 € monatlich. zzgl. Heizung und Warmwasser (direkt mit dem Versorger abzurechnen). Verfügbar ab: 01.10.2026. Mietverhältnis: unbefristet. Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Mietpreis enthaltenDiese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einem attraktiven Balkon. Sie eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und langfristiges Wohnen legen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie für eine kurzfristige Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung Ihre Telefonnummer an. Geplante Besichtigungstermine für August 2026 (Bitte suchen Sie sich einen Termin, mit genauer Uhrzeit, aus und teilen Sie uns über den Anfragebutton mit, welchen der nachfolgenden Termine Sie wahrnehmen möchten):Mittwoch den 05.08.2026 16:15 - 18:00 Uhr Samstag den 08.08.2026 09:00 - 12:00 Uhr