Kaufpreis 1.995.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

25980 Sylt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 611 m² großen, idyllischen Grundstück steht dieses anspruchsvolle Neubauvorhaben, realisiert von einem erfahrenen und renommierten Sylter Bauträger. Das Projekt besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Sylt-Charme und moderner, zeitloser Architektur. Es besteht aus einer Dauerwohnhälfte (DW) und einer Ferienhaushälfte (FW) - ideal als exklusiver Erstwohnsitz oder als erstklassiges Urlaubsdomizil.Die Highlights auf einen BlickErstklassige Bauweise: Hochwertige Architektur realisiert durch einen renommierten Sylter Bauträger.Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Räume über vier Ebenen mit vielseitiger Nutzbarkeit.Die Raumaufteilung im Detail:Erdgeschoss - Das Herzstück des HausesBereits beim Betreten durch den Flur mit integrierter Garderobe und elegantem Gäste-WC spüren Sie die Großzügigkeit des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Zusammenlebens. Eine offene Qualitätsküche Ihrer Wahl, in Höhe von 25.000 EUR, ein großer Esstisch und die gemütliche Wohnlandschaft mit Blick auf den behaglichen Gaskamin laden zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südöstlich ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich.Dachgeschoss - Rückzugsort mit StilEine edle Treppe aus massivem Eichenholz führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafräume, die dank bodentiefer Fenster von natürlichem Licht durchflutet werden. Zwei hochwertige Duschbäder - eines davon komfortabel en Suite an das Hauptschlafzimmer angeschlossen - garantieren Privatsphäre auf höchstem Niveau.Spitzboden - Gemütlichkeit unter dem DachEin weiteres Highlight erwartet Sie eine Ebene höher. Der gemütlich ausgebaute Spitzboden bietet flexiblen Raum für Ihre Kreativität - ob als Home-Office, Bibliothek oder privater Rückzugsort.Untergeschoss - Wellness & FlexibilitätDie Wellness-Oase des Hauses: Neben einem Dusch- und Wannenbad mit optionaler Sauna-Vorbereitung befindet sich hier ein separates WC. Ein weiterer, sehr großzügiger Raum mit bodentiefen Fensterfronten bietet flexiblen Freiraum und kann alternativ in zwei separate Räume aufgeteilt werden.Für ein exzellentes Raumklima sorgt ein modernes Be- und Entlüftungssystem. Ein praktischer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (HWR) rundet das Platzangebot perfekt ab.Die 2 dazugehörigen PKW-Außenstellplätze befinden sich jeweils direkt im komfortablen Zufahrtsbereich des Hauses.Die Einheiten im ÜberblickHAUS 1 (Dauerwohnen - DW) | östliche HaushälfteWohn-/Nutzfläche: ca. 160,92 m²Kaufpreis: 1.995.000 EURHAUS 2 (Ferienwohnen - FW) | westliche HaushälfteWohn-/Nutzfläche: ca. 156,24 m²Kaufpreis (Netto*): 2.295.000 EUR (Brutto-KP: 2.475.000 EUR)Hinweis: Nettopreis bei Ausübung der Mehrwertsteueroption. Die in den Herstellungskosten enthaltene Vorsteuer von ca. 180.000 EUR kann ausgewiesen werden.

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