Kaufpreis 432.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

10247 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1914

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in bester Lage im Herzen des äußerst beliebten Samariterkiezes in Friedrichshain. Die Wohnung wird bezugsfrei angeboten und steht zum sofortigen Einzug bereit. Die Galerie in beiden Haupträumen schafft einen außergewöhnlich flexiblen Grundriss und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, junge Familien sowie alle, die ein Zuhause suchen, das sich an veränderte Lebenssituationen anpassen kann. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang über den Innenhof zu einem angrenzenden Kinderspielplatz (siehe Fotos). Mit seinen Spielgeräten und einer Tischtennisplatte bietet er einen attraktiven Freizeitbereich unmittelbar vor der Haustür, eine seltene Gelegenheit, Erholung und Spielmöglichkeiten nahtlos in den Alltag zu integrieren. Die Lage im Erdgeschoss sorgt dabei zusätzlich für hohen Wohnkomfort. In Kombination mit der hervorragenden familienfreundlichen Infrastruktur des Kiezes - darunter Parks, Spielplätze sowie Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung, bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Auch die Wohnung selbst wurde aufwendig und geschmackvoll modernisiert. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Laut Energieausweis weist das Gebäude einen hervorragenden Endenergieverbrauch von 59 kWh/(m²·a) auf und entspricht damit der Energieeffizienzklasse C. Auch hinsichtlich der Abstellmöglichkeiten überzeugt die Wohnung: Neben einem praktischen Abstellraum, der direkt vom Flur aus zugänglich ist, gehören ein privater Kellerraum sowie ein abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss zur Ausstattung. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Raumgestaltung und der hervorragenden Infrastruktur des beliebten Samariterkiezes macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wohnqualität suchen.

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