Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

40724 Hilden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Sie bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.Der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche, dem Badezimmer und dem Gäste WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Fernwärme und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein gültiger Energieausweis liegt bis zum 21.01.2028 vor.Die Wohnung verfügt überwiegend über gepflegte Holz Kastenfenster mit doppeltem Rahmen aus dem Jahr 1991. Das Balkonfenster wurde bereits durch ein modernes, doppelt verglastes PVC Fenster ersetzt und trägt zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits erneuert und die Aufzugsmotoren werden derzeit ausgetauscht. Ein Reparaturstau besteht nicht, sodass die Wohnanlage insgesamt einen sehr guten und instand gehaltenen Eindruck vermittelt.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Zudem ist die Wohnung vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen durch KI visualisiert.

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