Kaufpreis 1.550.000 €

Zimmer 12

Größe 486 m²

53332 Bornheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese seltene Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur, exklusives Wohnen und ein interessantes Renditepotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Heute als Vierfamilienhaus aufgeteilt, bietet sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das exklusive Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen kombiniert.Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende 261 m² große Hauptwohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt und nach Absprache mit der Eigentümerin bezugsfrei wird. Schon das repräsentative Entrée vermittelt eine einladende Großzügigkeit und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 73 m² große Wohnzimmer mit stilvollem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne.Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss setzt dieser außergewöhnlichen Wohnung die Krone auf: Eine beeindruckende, rund 106 m² große Dachterrasse eröffnet einen Rundumblick in die umliegende Natur und bietet ein einzigartiges Ambiente für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Studio mit Einbauküche - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich - und ein WC. Zusätzliche Räume und eine Sauna zum Entspannen erwarten Sie im Untergeschoss.Drei gepflegte und attraktiv vermietete Wohnungen im Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über Terrasse oder Balkon und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die angegebene Jahresmiete bezieht sich auf die drei vermieteten Einheiten. Die Hauptwohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Vermietungsfall könnte für diese Wohnung inkl. Doppelgarage eine Jahresmiete von 36.000 € erzielt werden.

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