Warmmiete 1.840 €
Zimmer 4
Größe 118 m²
94369 Rain
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.490 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rain bei Straubing erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit modernem Wohnkomfort, Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität legen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für lichtdurchflutete Räume.Der weitläufige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Die großzügige Terrasse mit zwei hochwertigen Markisen erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Sommerabende, Grillfeste oder das Frühstück in der Morgensonne.Die angrenzende Einbauküche ist mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein neues Kochfeld, einen Geschirrspüler mit modernem, rückenschonendem Hebemechanismus, einen Side by Side Kühlschrank mit separatem Kühl- und Gefrierteil sowie eine Abluft-Dunstabzugshaube. Eine praktische Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das im Jahr 2022 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem großzügigen Waschtisch und vereint modernes Design mit hohem Komfort. Hochwertige Duravit-Sanitärobjekte - darunter ein Hygiene-WC mit integrierter Duschfunktion, Waschtisch und Badmöbel - sowie elegante Grohe-Armaturen unterstreichen den exklusiven Ausstattungsstandard.Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wandoberflächen erneuert, hochwertige Vinylböden verlegt und das Badezimmer vollständig saniert. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine moderne Pallas-Entkalkungsanlage installiert, die die Wasserqualität verbessert.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus einer effizienten Gas-Zentralheizung und einer komfortablen Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit integrierten Fliegenschutzgittern, die gedämmte oberste Geschossdecke sowie ein leistungsstarker Glasfaseranschluss runden den modernen Ausstattungsstandard ab.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in hochwertiger Betonbauweise als sogenannte "Weiße Wanne" errichtet und bietet mit einer Deckenhöhe von rund 2,25 Metern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der beheizte Kellerraum eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Zusätzliche, nicht beheizte Kellerräume stehen als großzügige Lagerfläche zur Verfügung.Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine großzügige, offene Doppelgarage, die lediglich durch kurze Teiltrennwände im vorderen und hinteren Bereich gegliedert ist und ansonsten einen geräumigen Stellplatz für zwei Fahrzeuge bietet.Diese Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauqualität, zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtpaket. Der großzügige Garten, die sonnige Terrasse mit zwei Markisen, die umfangreichen Modernisierungen sowie die familienfreundliche Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Familien, die in der Region Straubing ein hochwertiges Mietobjekt mit langfristigem Wohnwert suchen. Es handelt sich um ein Nichtraucherobjekt.Die Gesamtmiete beträgt monatlich 1.960,00 € und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 1.490,00 €, einer Stellplatzmiete für zwei Garagenstellplätze in Höhe von insgesamt 120,00 € sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 350,00 € zusammen.