Kaufpreis 621.000 €

Zimmer 9

Größe 211 m²

50823 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Ehrenfeld stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die den Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung und Optimierungspotenzial legen. Das um 1950 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 211,184 m², die sich auf sechs kompakte Wohneinheiten verteilt. Die gefragten Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 138 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1980 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Im selben Jahr wurde ebenfalls das Dach erneuert. Eine Terrasse sowie ein Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten erhöhen die Wohnqualität und stellen zusätzliche Pluspunkte im urbanen Wohnumfeld dar. Ein historischer Gewölbe- bzw. Waschkeller, dessen Ursprungsjahr auf das Jahr 1908 zurückgeht, ergänzt das Flächenangebot sinnvoll.Bereits durchgeführte Maßnahmen, darunter der Fassadenanstrich, der Austausch der Heizungsanlage sowie teilweise modernisierte Bäder - bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig eröffnet der insgesamt modernisierungsbedürftige Zustand des Hauses erhebliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Modernisierung einzelner Wohnungen und Bäder sowie eine energetische Aufwertung bieten die Möglichkeit, die Attraktivität des Objekts nachhaltig zu steigern und vorhandene Mietsteigerungspotenziale auszuschöpfen.Die Kombination aus der begehrten Lage, dem kleinteiligen Wohnungsbestand, der guten Vermietbarkeit sowie den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Investment für Anleger, die langfristig auf stabile Erträge und Wertsteigerung setzen.+++Videobesichtigung+++Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/4mdEpkgtjHI

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