Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 9
Größe 227 m²
25337 Kölln-Reisiek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1911
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Drei Nutzungen, ein Eigentum: Angeboten wird ein Gebäudekomplex, der in dieser Konstellation nur selten auf den Markt kommt. Er besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, das aktuell leer steht und damit sofort selbst genutzt werden kann, einem angrenzenden zweigeschossigen Wohnanbau mit zwei dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie einem rückwärtigen Nutzflächentrakt mit Garage und reichlich Stauraum. Das Haupthaus überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung über zwei Ebenen, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse, einer geräumigen Wohnküche und einer gut aufgeteilten Dachgeschossebene. Die beiden Mietwohnungen im Anbau sind über einen eigenen Hauseingang erschlossen, sodass sich Eigennutzung und Vermietung im Alltag praktisch nicht berühren. Die laufenden Mieteinnahmen entlasten den Kapitaldienst spürbar. Der eigentliche Reiz liegt zusätzlich im Baurecht: Das Grundstück ist vollständig als Bauland im Mischgebiet ausgewiesen, der heutige Bestand nutzt das planungsrechtlich zulässige Volumen bei weitem nicht aus. Damit ist das Objekt für Eigennutzer mit Mietertragswunsch ebenso interessant wie für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler. Sofort bezugsfähiger Wohnraum, gesicherte Mieteinnahmen und substanzielle Entwicklungsreserve in einem einzigen Erwerbsvorgang: eine Kombination, die der Markt kaum hergibt. Alle Details zu Flächen, Mietverhältnissen, Baurecht und Modernisierungsstand erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Sprechen Sie uns gern an, wir informieren Sie umfassend und begleiten Sie zum Besichtigungstermin.