Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 47 m²

90491 Nürnberg

Genießen Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung in St. Jobst, nur eine Minute vom Wöhrder See entfernt und mit Garage. Die ruhige Lage und der Blick ins Grün machen dieses Angebot einzigartig.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1929

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Helle 2 Zimmer – St. Jobst / Erlenstegen – 1 Min zum Wöhrder See – Garage Diese helle Wohnung liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen von St. Jobst – nur 1 Minute vom Wöhrder See entfernt. Große Fenster, viel Tageslicht und der Blick ins Grün prägen das Wohngefühl. Objektbeschreibung 1.Nürnberg St. Jobst / Erlenstegen – gefragte Wohnlage 2.2 Zimmer Wohnung im EG/Hochparterre, ca. 46,67 m² 3.5 Parteien Mehrfamilienhaus 4.1 Minute zum Wöhrder See – heller Ausblick, viel Tageslicht 5.Wohnzimmer: 2 große Fenster, sehr hell, Ausblick ins Grün 6.Schlafzimmer: 1 großes Fenster, ruhig, Ausblick zum Garten 7.Küche: eigenes Fenster 8.Tageslichtbad: 2 Fenster, Badewanne + Dusche, Abendsonne 9.Fenster Keller direkt unter der Wohnung – selten & praktisch 10.Dachbodenabteil und Gartenanteil inklusive 11.Garage direkt am Haus 12.Gemeinschaftstoilette im Keller – ideal bei Besuch oder Gartenfesten 13.Wohnung ist modernisierungsbedürftig – ideal für Selbstnutzer 14.Parken: direkt vor dem Gebäude + großer öffentlicher Parkplatz gegenüber – äußerst praktisch 15.Moderner Kinderspielplatz direkt neben dem Parkplatz 16.Klassische Altbau Raumstruktur (Baujahr 1929) – wertstabile Bauweise 17.Bus vor dem Haus; 1 Station bis Ostbahnhof/Mögeldorf 18.S Bahn/Straßenbahn/RB : 3–10 Min zum Hbf 19.A3/A9 : 5–8 Min 20.Bezugsfrei ab 31. August 2026 Garten, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Wohnung mit Modernisierungsbedarf – ideal für Selbstnutzer

Lagebeschreibung

Zusammenfassung der Lagevorteile
• Top-Lage St. Jobst / Erlenstegen
• 1 Minute zum Wöhrder See
• Zugang zum See direkt am Haus
• Ruhige Wohnstraße
• Bushaltestelle gegenüber
• 1 Station bis Mögeldorf / Ostbahnhof
• A3/A9 in 5–8 Minuten
• Alle Geschäfte fußläufig erreichbar
• Keller mit Fenster

ÖPNV & Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle (Linien 40/45) direkt gegenüber. Nur eine Station bis Nürnberg Mögeldorf / Ostbahnhof (von dort Straßenbahn / S Bahn / RB, ca. 3–10 Minuten bis Hauptbahnhof).
• A3/A9 in ca. 5–8 Minuten erreichbar.

Umfeld
• großer öffentlicher Parkplatz
• großer moderner Kinderspielplatz

Bildung
• Montessori Kindergarten & Grundschule
• Montessori Fachoberschule (FOS)

Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Lagekarte

Die Karte zeigt die unmittelbare Lage der Wohnung und den direkten Zugang zum Wöhrder See.

Wichtigste Käufergruppe
Selbstnutzer, die
• St. Jobst lieben
• Nähe zum See suchen
• Garage benötigen
• Altbau bevorzugen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel