Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wardenburg, ideal für Investoren dank stabiler Vermietung und guter Rendite. Das Objekt wurde vor zwei Jahren modernisiert.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine erstklassige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger: Eine charmante, helle äußerst gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss (OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) in zentraler Lage von Wardenburg. Die Wohnung ist zurzeit unbefristet vermietet. Der Rendite-Erlös ist zurzeit gut und bietet eine stabile, verlässliche Einnahmequelle ab dem ersten Tag. Ein riesiger Vorteil für Sie als Käufer: Das Objekt wurde erst vor zwei Jahren komplett modernisiert! Es wurden neue, moderne Bodenbeläge verlegt, alle Wände frisch tapeziert und gestrichen. Es besteht absolut kein Sanierungsstau. Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Teppichboden Bemerkungen: Zustand: Vor 2 Jahren umfassend modernisiert (neue Böden, frisch tapeziert und gestrichen) – absolut zukunftssicher. Vermietungsstatus: unbefristet vermietet, sehr gutes und zuverlässiges Mietverhältnis mit hervorragendem Rendite-Erlös. Wohnkonzept: Optimale 1,5-Zimmer-Aufteilung auf ca. 38 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten. Küche & Bad: Funktionales, zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Küchenraum ist optimal integriert (Hinweis: Die Einbauküche ist nicht vorhanden) Stauraum: Ein eigener, besonders geräumiger Kellerraum (Nr. 9) gehört zur Wohnung. Exzellente Energetik: Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis: 65,3 kWh/(m²·;) ist das Gebäude energetisch top aufgestellt. Das schützt Sie vor künftigen Sanierungspflichten und hält die Nebenkosten für die Mieter niedrig. Energieausweis liegt vor, und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Laufende Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare und faire ca. 177 €.Lagebeschreibung
Hervorragende, sehr zentrale Lage direkt an der Oldenburger Straße in Wardenburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie) befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Durch die erstklassige Anbindung an die benachbarte Universitätsstadt Oldenburg (sowohl per Auto über die A29 als auch über den sehr guten Bus-Takt) ist die Lage bei Mietern extrem beliebt und garantiert eine dauerhafte, nahtlose Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel