Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser hellen, renovierten 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und guter Anbindung an Naherholungsgebiete. Langfristige, ruhige Mieter gesucht.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese 97 m² große Wohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses sucht ab sofort langfristige, solide und ruhige Mieter. Die Immobilie bietet ein offenes, lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Wohnkonzept: Das riesige Wohnzimmer geht über einen Rundbogen fließend in das Esszimmer über, welches offen mit der Küche verbunden ist. Neben diesem Bereich bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Zur Wohnung gehören eine große Garage und ein großer, trockener Kellerraum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Böden: Einheitliches Bodenniveau im Fliesenbereich. Flur und Funktionsräume mit großformatigen Fliesen (60x120 cm FSZ) in warmer Betonoptik samt Fußbodenheizung (in Bad/WC). Großer Wohnbereich und Schlafzimmer mit frisch aufbereitetem Eichenparkett, Fußbodenleisten weiss • Wände: Tiefenrein von 5 Schichten Alttapeten befreit, Dübellöcher fachgerecht verschlossen, plangeschliffen und mehrfach weiß gestrichen. Zum Erhalt der Atmungsaktivität wurde hochwertige Silikatfarbe verwendet (Tapezieren unerwünscht). • Fenster: Bestehende Mahagonifenster komplett restauriert, innen/außen geschliffen/gestrichen, neu abgedichtet und mit neuen Silikondichtungen sowie Außen-Silikonfugen und modernen Thermopenscheiben versehen. • Bad & WC: Komplett entkernt, neue Sanitärleitungen Edelstahl, eigene Fußbodenheizung, Regendusche, separates WC • Heizung: Zur optimalen Energieeffizienz wurden sämtliche Heizkörpernischen fachgerecht gedämmt, die Heizkörper lackiert und mit neuen Thermostatreglern versehen. • Moderne Videosprechanlage • Energieausweis: Verbrauchsausweis Klasse D (Datenbasis vor Sanierung; realer Verbrauch zukünftig voraussichtlich niedriger).Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung. Das Bruckmühler Schwimmbad, das Naherholungsgebiet Höglinger Seen und die Therme Bad Aibling sind in wenigen Minuten erreichbar. Zugang zum Mangfalldamm mit Fahrradstrecke bis nach Rosenheim, München oder ins Mangfallgebirge. Der Bahnhof bietet regelmäßige Direktanbindung nach Rosenheim und über Holzkirchen nach München. A8-Auffahrt (Weyarn/Irschenberg) ca. 15 Min. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte im Zentrum in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel