Kaufpreis 669.000 €

Zimmer 10

Größe 210 m²

84416 Taufkirchen (Vils)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude bietet flexible Wohnlösungen und kann entweder als ein zusammenhängendes Wohnhaus oder in drei separate Wohnungen aufgeteilt genutzt werden.Auf einem ca. 714 m² großen Grundstück stehen rund 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein unterkellertes Wohnhaus mit drei Wohnbereiche, verteilt über drei Etagen und alle erreichbar über das Treppenhaus sowie einem abgetrennten Bereich mit zusätzlichen Räumlichkeiten zur vielseitigen Nutzung.Im Erdgeschoss befindet sich der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei markanten Holz-Kachelöfen, sowie zwei Türen zur Südterrasse und ein großer Garten rund ums Haus. Außerdem sind zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, Teil des Wohnbereichs im Erdgeschoss. Der große Garten mit zwei separaten Terrassenbereichen im Erdgeschoss schafft mehrere ruhige Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.Das Anwesen bietet eine großzügige Doppelgarage von ca. 50 m² mit einem abgetrennten Raum der als Lagerraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann sowie zwei zusätzliche Räume, sowie einen Raum für Gartenbedarf mit insgesamt über 40m² zur Nutzung als Hobbyräume, Werkstatt und/oder Stauraum.Im Obergeschoss kann eine weitere Wohnung mit identischem Schnitt zum Erdgeschoss und großzügigem Balkon bezogen werden. Diese beeindruckt ebenfalls mit einer großen Küche sowie einem hellen, einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 6m langen Südbalkon. Abgerundet wir die Etage mit einem zusätzliches Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein großzügiges Schlafzimmer, einem Büro und dem geräumigen Bad mit Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar, beherbergt eine moderne und frisch renovierte Wohneinheit mit Küchen-/Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer, einem modernem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und viel Raum unter den hohen und großzügigen Dachschrägen.Die abgetrennten drei eigenständigen Wohnbereiche eignen sich perfekt für erwachsene Kinder, für die Eltern oder als Einkommensquelle durch Vermietung.Das großzügige Grundstück, die zwei südausgerichteten Terrassen und der umfangreiche Gartenbereich sowie die zusätzliche Räumlichkeiten garantieren vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.HIGHLIGHTS- Flexibles Wohnkonzept mit drei separaten Wohnbereichen- Großzügiges Haupthaus mit vielseitig nutzbaren Räumen über drei Etagen- Sehr großer Hof mit Doppelgarage inkl. Nebenraumen/Werkstatt- Drei Kellerräume und drei Räume zur zusätzlichen Nutzung im EG- Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Südbalkon/Terrassen- Sonnige Südausrichtung mit zwei Terrassen und Garten mit mehreren Zugängen- Großzügiger Innenhof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten- Perfekt für Mehrgenerationenfamilien oder zur zwei-/dreifachen Vermietung- Grundstückswert lt. Bodenrichtwert ca. 428.000€ (Stand: 01.01.2024)Der sehr gute Endenergieverbrauch von 79 kWh/m² (Klasse C) laut Energieausweis unterstreicht die hochwertige Bausubstanz - ein Wert, der in dieser Baualtersklasse selten erreicht wird.

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