Kaufpreis 318.000 €

Zimmer 5

Größe 153 m²

47574 Goch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sanierungsobjekt mit Potenzial - Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Goch-PfalzdorfDieses massiv errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Goch-Pfalzdorf. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Eigennutzung mit separater Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus.Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 92,46 m² im Erdgeschoss sowie ca. 60,06 m² im Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zum Garten, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom Keller besteht ein direkter Zugang über eine Außentreppe in den Garten sowie zu den beiden Garagen und zur Einfahrt. Zustand der Immobilie:Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist keine außenliegende bituminöse Abdichtung der aufgehenden Kelleraußenwände auf dem Fundament dokumentiert. Die vorhandenen Feuchtigkeitserscheinungen können hiermit im Zusammenhang stehen. Eine abschließende technische Bewertung oder Ursachenfeststellung wurde jedoch nicht vorgenommen.Im Erdgeschoss bestehen Feuchtigkeitsschäden, die auf ein ehemals betriebenes Aquarium zurückzuführen sind. Die Auswirkungen dieser Durchfeuchtung reichen teilweise bis in das darüberliegende Obergeschoss.Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine Feuchtigkeitsstelle im Bereich des Daches, die nach Kenntnisstand auf einen äußeren Dachschaden zurückzuführen ist.Ein Bausachverständigen-, Feuchtigkeits- oder Schadensgutachten liegt nicht vor und wird nicht erstellt. Sämtliche dem Verkäufer bekannten Feuchtigkeitserscheinungen werden im Rahmen dieses Exposés ausdrücklich offengelegt.Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand der Immobilie sowie den Umfang eventuell erforderlicher Sanierungsmaßnahmen vor einer Kaufentscheidung durch einen eigenen, unabhängigen Bausachverständigen oder Fachplaner prüfen zu lassen.Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage über das jeweilige Kontaktformular/ Anfrage zu stellen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung..

Kontakt aufnehmen