Kaufpreis 849.000 €

Größe 285 m²

40591 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerHere Is The Deal - Inflationsschutz in guter Lage: Kapitalanlage mit Substanz und StilIhr Geld verdient Sicherheit. In Zeiten von Inflation, drohender Euro-Entwertung und zunehmender wirtschaftlicher Unsicherheit bietet diese moderne Kapitalanlage in Düsseldorf-Wersten einen zuverlässigen Schutz für Ihr Vermögen - sachwertgesichert und wertstabil.Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus ca. 1890 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus vollständigem Leerstand, modernisiertem Zustand und flexibler Neuvermietbarkeit. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 285 m² zur Verfügung, verteilt auf drei separat nutzbare Wohneinheiten.Die Flächen gliedern sich in eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Souterrain mit ca. 150 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m². Durch die klare Aufteilung können die Einheiten unabhängig voneinander vermietet und gezielt auf unterschiedliche Mietergruppen ausgerichtet werden.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständig leerstehende Übergabe. Dadurch bestehen keine laufenden Mietverhältnisse oder übernommenen Altmieten. Der Erwerber kann die Wohnungen unmittelbar nach Besitzübergang neu positionieren und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben marktgerecht vermieten.Das Gebäude, die einzelnen Wohnungen sowie die Allgemeinbereiche wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Darüber hinaus wurde das Haus vollständig gedämmt und mit Kunststofffenstern ausgestattet.Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die drei Heizungsanlagen befinden sich gebündelt in einem gemeinsamen Technikraum im Keller und stammen aus dem Jahr 2026. Dadurch bleiben die Wärmeversorgung und Verbrauchszuordnung der einzelnen Wohnungen voneinander getrennt, während Wartung und technische Kontrolle zentral an einem Ort erfolgen können.Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, bereits erfolgten Modernisierungen, drei separat vermietbaren Einheiten und vollständiger Verfügbarkeit schafft eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die unterschiedliche Größe der Wohnungen eine breite Zielgruppenansprache und reduziert die Abhängigkeit von nur einem Mietsegment.

Kontakt aufnehmen