Kaufpreis 1.489.000 €
Zimmer 5
Größe 230 m²
83224 Grassau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort, zeitlose Architektur und eine außergewöhnliche Wohnlage auf harmonische Weise vereint. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 612 m² großen Grundstück. Das 2008 fertiggestellte und 2009 bezogene Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, eine bis ins Detail durchdachte Architektur und ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch dieser Immobilie spürbar. Die Bauausführung eines renommierten, ortsansässigen Bauträgers schafft ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.Auf zwei Wohnebenen verteilen sich fünf Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Zwei Ankleidebereiche, ein Hauswirtschaftsraum, ein direkt an die Küche angrenzender Vorratsraum sowie maßgefertigte Einbauschränke bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das individuell geplante Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Einbaustrahlern setzt die Räume stimmungsvoll in Szene.Das Herzstück des Hauses bildet der im Obergeschoss gelegene, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender galerieartiger Raumhöhe. Der hochwertig in die Wand integrierte Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Edles Echtholzparkett, eine hochwertige Eichenholztreppe, großformatige Fliesen im Erdgeschoss sowie die exklusive Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohncharakter und fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Auch technisch überzeugt die Immobilie. Die moderne Holzpelletheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgt für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Dachspeicher über dem Küchenbereich sowie der Doppelgarage.Der umlaufende Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist von allen Zimmern direkt zugänglich. Eine weitere Terrasse im Erdgeschoss ist harmonisch in den Garten eingebettet. Im Obergeschoss erweitert eine ca. 23 m² große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse den Wohnbereich. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Arbeitszimmer direkt erreichbar und lädt dazu ein, sonnige Stunden und den Blick ins Grüne zu genießen.Highlights auf einen Blick:- ca. 230 m² Wohnfläche- ca. 612 m² Grundstück- Fertigstellung 2008, Bezug 2009- Galerieartiger Wohn- und Essbereich- ca. 23 m² große Südterrasse- Drei Terrassen und ein Balkon- Umlaufender Garten mit direktem Zugang aus allen Räumen- Hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum- Echtholzparkett- Hochwertige Eichenholztreppe- Großformatige Fliesen im Erdgeschoss- Fußbodenheizung auf beiden Etagen- Individuell geplantes Beleuchtungskonzept- Einbauschränke- Holzpelletheizung- Doppelgarage- Zwei Dachspeicher- Ruhige SackgassenlageAbgerundet wird dieses Angebot durch die familienfreundliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Golfclub Achental ist in wenigen Minuten erreichbar, ein idyllischer Badesee sogar fußläufig. Die reizvolle Landschaft des Achentals sowie die Nähe zum Chiemsee machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.Ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine zeitlose Architektur und seine außergewöhnliche Lage überzeugt - geschaffen für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente legen.Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Wir bitten Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Nichts Passendes dabei?
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