Warmmiete 2.580 €

Zimmer 4

Größe 170 m²

50827 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 2.380 €

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis: Die Vermietung erfolgt befristet auf maximal 3 Jahre. Nach Ablauf der Mietzeit wird die Wohnung aufgrund von Eigenbedarf von den Eigentümern selbst genutzt. Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer hochwertigen Ausstattung. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in die Wohnung. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und umfasst ausschließlich die 4. Etage. Darüber hinaus steht Ihnen die ausgebaute obere Etage mit ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Diese bietet eine offene Galerie, ein großzügiges Dachgeschosszimmer sowie ein weiteres Badezimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. An warmen Sommertagen sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in einem der Schlafzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 27,5 m² (anrechenbare Wohnfläche: 13,75 m²). Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Ein Garagenstellplatz im Hinterhof kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern ist auch ideal für eine WG. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfertig und befindet sich in Köln Bickendorf im Häuschensweg.

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