Warmmiete 3.050 €

Zimmer 6

Größe 205 m²

83355 Grabenstätt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 2.900 €

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen an Ihrem neuen Wohlfühlort! Mit viel Liebe zum Detail wurde diese großzügige Doppelhaushälfte erbaut – definitiv kein Haus von der Stange! Begleiten Sie mich auf Ihrem ersten Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Nachdem Sie die massive Holz-Eingangstüre mit schönem alpenländischen Sternmotiv geöffnet haben, befindet sich zu ihrer linken Seite die Küche, die Sie selbst noch mit Ihren Wunschgeräten ergänzen. Die massive Arbeitsplatte aus Granit ist nicht nur optisch ein Hingucker. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine Frühstücksterrasse, auf der Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen in der Sonne genießen können. Im Winter bereitet Ihnen der Lohberger-Holzküchenherd eine wohlig warme Atmosphäre. Der sich anschließende Raum ist ein großer Wohn- oder Essbereich, hier können Sie auf über 30 qm entspannen oder Gäste empfangen. Durch das fünfteilige Schiebeelement vergrößern Sie diesen Bereich noch einmal mit über 21 qm Holz-Terrassenfläche. Ein besondereres Highlight ist hier die Echtholz-Balkendecke, die für ein besonders angenehmes Wohnklima zusätzlich zu der in den Wohnräumen verbauten Wandheizung sorgt. Diese Wandheizung ist durch die Strahlungswärme besonders Allergiker-freundlich. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt das behindertengerechte Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Der Waschmaschinen-und Trockneranschluss befindet sich in einem Vorraum zum Gästebad, das lästige Waschen ist also nicht mit Treppensteigen verbunden. Ein Großteil des Hauses ist zudem unterkellert, hier haben Sie genügend Stauraum und sogar Tageslicht! Nachdem Sie die gerade, betonierte Treppe mit dicken Eichenstufen in den ersten Stock genommen haben, erwartet Sie zunächst ein Durchgangszimmer, das bestens geeignet ist, einen Kleiderschrank unterzubringen. Von diesem aus gelangen Sie in zwei Zimmer, die bestens geeignet sind, um hier ein Büro oder Wohnzimmer einzurichten. Neben einem Einbauschrank finden Sie auch hier viele individuelle Holzvertäfelungen und wie im ganzen Wohnbereich Echtholz-Parkett. Alle Zimmer exkl. Bad sind auf dieser Ebene mit einem umlaufenden Balkon verbunden. Weiter im Flur liegt dann zu Ihrer Rechten noch ein weiteres Zimmer, ehe Sie in das Hauptbad gelangen, das im Jugendstil gestaltet ist. Neben der großen Villeroy&Boch-Badewanne in Altrosa erwartet Sie eine neue Waschbecken-Unterschrankkombination mit großem Spiegel, die perfekt Bestand und Moderne verbinden. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, in dem sich das großzügige lichtdurchflutete Studio mit zwei Balkonen befindet. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Chiemgauer Alpen. Links daneben befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das sich den zweiten Balkon mit dem Studio teilt, so dass alle fünf (Schlaf-) Zimmer über Balkontüren und einen Balkon verfügen. Über das Treppenhaus zurück, welches übrigens mit praktischen Bewegungsmelder und einem individuellen Handputz ausgestattet ist, gelangen Sie über die Haustüre zurück in den Garten, der über eine große Eiche und einen Apfelbaum verfügt, so finden Sie auch an sehr heißen Sommertagen immer einen Platz im Schatten. Zudem bietet die Eiche über die Stockwerke hinaus viel Sichtschutz. Eine Holzhütte, eine Doppelgarage mit angrenzendem Carport, sowie zwei weiteren Stellplätzen bieten Ihnen mehr als genügend Stauraum. Mit über 670 qm Grundstück haben Sie genügend Privatsphäre und Abstand zu den Nachbarn, sofern Sie das wünschen. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend im verkehrsberuhigten Bereich und dennoch ist die A8 innerhalb kürzester Zeit erreicht. Wahrscheinlich werden Sie dieses wunderschöne Haus gar nicht mehr verlassen wollen, aber falls doch, gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Chiemsee, Tüttensee oder in die Berge und das dank anschließender Radwege ich bequem und sicher ohne Auto. Zum Schluss: Aufteilung der qm (ca. Angaben) 176 qm Wohnfläche 58,29 qm Balkone und Terrassen 69,9 qm Keller 46,7 qm Garage und Carport

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