Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

81477 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist alles andere als gewöhnlich. Sie wurde für Menschen geschaffen, die Wert auf Individualität, Komfort und langfristige Lebensqualität legen. Mit ihrem barrierearmen Zugang - von der Straße über die Wohnung bis in den eigenen Garten - vereint sie die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 bis 4 Zimmer, bietet sie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die heute komfortabel wohnen und auch für die Zukunft bestens aufgestellt sein möchten.Das im Jahr 1978 massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Wohnanlage. Bereits der großzügige Eingangsbereich der Wohnung mit integriertem Einbauschrank vermittelt einen aufgeräumten und einladenden ersten Eindruck. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zur Terrasse und dem rund 300 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem Ort, an dem sich Familienleben, Erholung und Freizeit ideal verbinden lassen. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Die angrenzende Küche bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - schaffen Flexibilität für Familien oder Gäste. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Baujahr und gehören zum Sondereigentum, sodass ein Austausch jederzeit unabhängig von der Eigentümergemeinschaft erfolgen kann. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Über viele Jahre wurde kontinuierlich in das Gemeinschaftseigentum investiert. So wurde das Dach 2024 inklusive neuer Dämmung und Dachabdichtung vollständig erneuert, die Balkone bereits 2018 saniert, die Tiefgarage 2017 umfassend modernisiert und der Aufzug 2009 kernsaniert. Die Versorgung über Fernwärme gewährleistet eine komfortable, zukunftssichere und wartungsarme Wärmeversorgung. Von Ihrem Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem und stufenlos mit dem Aufzug direkt bis auf die Ebene Ihrer Wohnung - ein großer Vorteil für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnanlage umfasst 65 Wohneinheiten und verfügt über eine solide Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 434 €, davon entfallen 312 € auf die laufenden Betriebskosten inklusive Heizkosten sowie 122 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 620.000 € und bildet eine hervorragende Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Den wahren Wow-Effekt erlebt man jedoch erst bei einer Besichtigung. Diese Wohnung ist kein Kompromiss, sondern eine bewusste Entscheidung für außergewöhnliche Wohnqualität. Der direkte Zugang zum eigenen Garten, die barrierefreie Bauweise, die gepflegte Wohnanlage und die begehrte Lage schaffen ein Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität und eine langfristig sichere Zukunft. Nicht ohne Grund hört man von Münchnern immer wieder: "Hier zu wohnen - das ist schon etwas Besonderes."

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