Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 10

Größe 277 m²

78073 Bad Dürrheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Perfekte Perspektiven für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Diese exklusive Immobilie in Bad Dürrheim/Sunthausen vereint gehobenen Wohnkomfort mit erstklassiger wirtschaftlicher Flexibilität. Sie eignet sich perfekt als sichere Kapitalanlage oder als zukunftssichere Option für den späteren Eigenbedarf. Das komplette Objekt (Haupthaus sowie die separate Einliegerwohnung) ist ab dem 01.09.2026 fest vermietet und generiert zusammen mit den Erträgen der Photovoltaikanlage verlässliche Gesamteinnahmen von ca. 3.000 € pro Monat.Die monatlichen Einnahmen im Überblick:Kaltmiete (Haus inkl. Einliegerwohnung): 2.600 €Photovoltaikanlage: ca. 400 €Gesamteinnahmen: ca. 3.000 € / MonatEin starkes Konzept für jede Lebensplanung:Für Investoren: Sie übernehmen ab dem 01.09.2026 ein nahtlos vollvermietetes, top gepflegtes Objekt mit hervorragendem Cashflow.Für spätere Eigennutzer: Sichern Sie sich dieses repräsentative Traumhaus schon heute. Die verlässlichen Mieteinnahmen ab September 2026 bieten Ihnen eine ideale Unterstützung bei der Finanzierung, bevor Sie das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt für den Eigenbedarf nutzen.Das Haupthaus: Licht, Raum und EntspannungBereits beim Betreten wird der hohe Standard spürbar. Ein moderner Fingerabdruckscanner ersetzt den klassischen Schlüssel und führt Sie in den großzügigen Empfangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer angrenzenden, hochwertigen Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer), ein stilvolles Masterbad sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.Das Dachgeschoss bietet mit einem großen Büro inklusive Loggia, einem privaten Wellnessbereich, einem Badezimmer und einem praktischen Hauswirtschaftsraum die perfekte Kombination aus Arbeit und Entspannung. Zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung bieten zwei weitere Zimmer im Untergeschoss neben den klassischen Kellerräumen.Die Einliegerwohnung: Flexibel & Frisch saniertDie separate 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Sie wurde erst 2021 komplett saniert und ist ideal in das Gesamtkonzept der Immobilie integriert.Weitere Highlights auf einen Blick:Komfort: Keyless-Entry (Fingerprint) & Doppelgarage plus Doppelcarport.Technik: Schnelles Glasfaser-Internet für Home-Office.Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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