Kaufpreis 1.810.000 €

Zimmer 12

Größe 431 m²

14467 Potsdam

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im wohl bekanntesten und architektonisch bedeutendsten Quartier Potsdams präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint historische Baukunst, eine erstklassige Innenstadtlage und ein ausgewogenes Nutzungskonzept in einer Immobilie, die sowohl durch ihren Charakter als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.Das ursprünglich um 1740 errichtete Vorderhaus wurde durch einen Seitenflügel sowie ein Hofgebäude ergänzt und bildet heute ein geschlossenes Ensemble mit insgesamt sechs vermieteten Einheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 431 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, zwei repräsentative Ladenflächen im Vorderhaus sowie eine eigenständige Büroeinheit im Hofgebäude. Das Grundstück umfasst etwa 245 m².Im Rahmen einer umfassenden denkmalgerechten Kernsanierung wurde das Gebäudeensemble zwischen 1999 und 2000 technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dachkonstruktionen, Haustechnik sowie sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, während historische Bauteile mit großer Sorgfalt restauriert und erhalten blieben. Durch die kontinuierliche Instandhaltung befindet sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über einen ausgewogenen Mietermix aus Wohnen, Einzelhandel und Büro. Diese Struktur sorgt für stabile Einnahmen und reduziert gleichzeitig das Vermietungsrisiko. Ein besonderer Vorteil für Investoren liegt in den bestehenden Staffelmietverträgen, durch die sich die Jahresnettokaltmiete bis zum Jahr 2032 planbar und vertraglich gesichert auf 91.233,24 € erhöht. Damit profitieren Erwerber nicht nur von einer nachhaltig gefragten Lage im Holländischen Viertel, sondern zugleich von bereits heute fest vereinbarten Mietsteigerungen und einer langfristig steigenden Ertragskraft der Immobilie.

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