Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 5
Größe 169 m²
90762 Fürth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial - Umnutzung zu zwei Wohneinheiten möglichZum Verkauf steht eine derzeit als Gaststätte genehmigte Einheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbefläche steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Insbesondere für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, neuen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Besonders interessant ist die Immobilie vor dem Hintergrund des neuen KfW-Förderprogramms "Gewerbe zu Wohnen" - Zuschuss 266. Dieses Programm unterstützt den Umbau leerstehender, beheizter Nichtwohnflächen in neuen Wohnraum. Bei Vorliegen der Fördervoraussetzungen kann ein Zuschuss von 30 % der förderfähigen Umbaukosten, maximal 30.000 € je neu geschaffener Wohneinheit, beantragt werden.Bei einer geplanten Aufteilung in zwei Wohneinheiten ergibt sich somit ein rechnerisches Förderpotenzial von bis zu 60.000 € Zuschuss. Die konkrete Förderfähigkeit ist im Einzelfall durch einen Energieeffizienz-Experten sowie die KfW zu prüfen.Laut Teilungserklärung verfügt die Einheit über ein Sondernutzungsrecht an der Hoffläche im Innenhof sowie an einer vorhandenen Gartenhütte. Die Außenfläche kann als Hof-, Garten- oder Freizeitfläche genutzt werden und bietet einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Bewohner.Mögliches Nutzungskonzept: Aufteilung in zwei WohneinheitenWohnung 1, ca. 3 Zimmer:- Elternschlafzimmer- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Küche- Badezimmer- Terrasse- direkter Zugang zum Garten- Nutzung der GartenhütteWohnung 2, ca. 2 Zimmer:- Schlafzimmer- Wohn- und Essbereich mit Küche- Badezimmer- Flur- AbstellraumDiese Aufteilung eignet sich hervorragend für Vermietungszwecke oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Durch die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten kann zudem das Förderpotenzial des KfW-Programms "Gewerbe zu Wohnen" besonders interessant sein.Alternative Nutzung: großzügige FamilienwohnungAlternativ kann die gesamte Fläche zu einer großzügigen Wohnung mit mehreren Schlafzimmern, großem Wohnbereich, Terrasse und eigenem Gartenbereich umgestaltet werden. Das Sondernutzungsrecht an Hof und Garten schafft hierbei ein attraktives Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit privater Außenfläche verbinden möchten.Hinweise zur Umnutzung und FörderungDie Einheit ist derzeit als Gaststätte genehmigt. Für die Umnutzung zu Wohnzwecken sind die entsprechenden Genehmigungen bei den zuständigen Behörden einzuholen. Ein Architekt mit Erfahrung im Bereich Nutzungsänderungen steht bereits zur Verfügung und kann die komplette Planung, Abstimmung mit den Behörden sowie die erforderlichen Unterlagen für unter 2.000 € begleiten.Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nach aktuellem Stand nicht erforderlich. Für eine mögliche KfW-Förderung ist jedoch unabhängig davon die Einbindung eines zugelassenen Energieeffizienz-Experten notwendig. Bei denkmalgeschützten Objekten kommt insbesondere der Standard "Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien" als prüfungsrelevanter Förderstandard in Betracht.Wichtig: Mit dem eigentlichen Umbau sollten förderrelevante Verträge erst nach Antragstellung und Förderzusage geschlossen werden, da ein vorzeitiger Vorhabenbeginn förderschädlich sein kann. Planungs- und Beratungsleistungen können hingegen bereits vorbereitend erfolgen.Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comVielen Dank und beste Grüße Tim WaagÄhnliche Angebote
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