Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 8

Größe 155 m²

75334 Straubenhardt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus im idyllischen Straubenhardt, das Ihnen mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Wohnerlebnis auf hohem Niveau bietet.Auf ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 105 m² Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 geräumige Schlafzimmer sowie 3 Bäder und zwei zusätzliche Gäste-WCs. Die Ausstattung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Fliesen, Parkett, Teppichboden und PVC, die den einzelnen Bereichen eine passende und wohnliche Note verleiht.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Bei der Heizanlage handelt es sich um einen Niedrigtermparaturkessel, dieser muss nicht zwingend nach 30 Jahren erneuert werden. Keine gesetzliche Austauschpflicht (Rechtslage nach § 72 GEG):Obwohl die Anlage aus dem Jahr 1990 stammt und damit über 30 Jahre alt ist, greift die gesetzliche Austauschpflicht für 30 Jahre alte Kessel hier nicht. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) nimmt Niedertemperatur- und Brennwertkessel explizit von dieser Pflicht aus.Ergänzend dazu bietet der hochwertige Kachelofen im Wohn- Essbereich eine angenehme Strahlungswärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre.Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und grenzt direkt an einen gemütlichen Essbereich mit Erker. Im Kellergeschoss stehen zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein Vorratsraum und weitere Bereiche mit viel Stauraum.Das großzügige Grundstück mit 984 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten in ruhiger Lage mit Blick auf Wiesen und Wald lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Terrasse auf der Gartenseite mit ausfahrbarer Markise bietet hierfür einen angenehm geschützten Sitzbereich."Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, solide Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem stimmigen Gesamtbild.

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