Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 7
Größe 245 m²
54292 Trier
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
TRIER-Stadt - Repräsentative Einheit mit Potenzial zur außergewöhnlichen MaisonettewohnungNur wenige Schritte vom Trierer Innenstadtbereich entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Gründerzeit. In dieser Immobilie stehen zwei miteinander verbundene Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain zum Verkauf. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative, zuletzt als Büroetage genutzte, Wohneinheit mit einem großzügigen Raumkonzept. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einheit im Souterrain, die aufgrund ihres Renovierungsbedarfs einer neuen Nutzung entgegenfiebert. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Ebenen als großzügige Maisonettewohnung zu nutzen. Die erforderlichen Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden und schaffen eine ideale Grundlage für die Realisierung individueller Wohnideen. Für die Umnutzung sind entsprechende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von exklusivem Wohnen über Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bis hin zu einem weitläufigen und großzügigen individuellen Wohnkonzept nach eigenen Wünschen und Vorstellungen (beispielsweise Spa, Wellness- und Fitnessbereich). Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die optimale und direkte Erreichbarkeit als auch durch die unmittelbare und fußläufige Entfernung zu Innenstadt und Moselauen. Überblick o zwei Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain in stilvoller Gründerzeitvilla in Innenstadtlage o Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur/Eingangsdiele, Loggia, Wendeltreppe. 146,85 m². Deckenhöhe 3,20 m o Souterrain: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele. 92,69 m². Deckenhöhe 2,50 mo zuletzt als Büroeinheit mit 7 Zimmern auf rund 245 m² Fläche genutzt o Potenzial zum Umbau in eine großzügige Maisonettewohnung o individuelle Grundrissgestaltung und Aufteilung möglicho vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiteno Anschlüsse für Küche und Bad vorhandeno attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoreno 3 PKW-Stellplätze (optional)Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)Kaufpreis: 698.000,00 € Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die beiden Etagen können auch separat erworben werden. Kaufpreise auf Anfrage.