Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
65582 Diez
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese umfassend sanierte Etagenwohnung in Diez bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Immobilie suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen zeitgemäßen Zustand und eine gute Vermietbarkeit legen.Die Wohnung wurde 2025/2026 vollständig saniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik inklusive Leitungen, Sicherungskasten und mehreren FI-Schutzschaltern vollständig erneuert. Zudem wurden Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern gelegt und ein Glasfaseranschluss wurde vorbereitet. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Neue Laminat- und Fliesenböden, neu verputzte Wände und Decken, eine neue Wohnungseingangstür sowie neue Zimmertüren runden das gepflegte Gesamtbild ab.Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich wird die neue Gasheizung aus 2025/2026 den Energieverbrauch zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern voraussichtlich deutlich reduzieren und die energetische Effizienz der Wohnung weiter verbessern.Ein nach Süden ausgerichteter Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in einem 1973 massiv errichteten Mehrfamilienhaus in einer insgesamt gepflegten Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €. Da die Wohnung leer steht, ist eine kurzfristige Nutzung nach Vereinbarung möglich. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sanierte Eigentumswohnung in Diez kaufen möchten.Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser sanierten Wohnung und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.Energieausweis: Verbrauch, 128 kWh/(m²a), Gas, 1973, D