Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet einen Erstbezug und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Genießen Sie die Toplage in Gievenbeck und die Nähe zum UKM.
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung 2025/26 – einziehen und wohnen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vollständig kernsaniert und ist sofort bezugsfrei. Die Aufteilung ist klassisch und effizient: Eine großzügige Diele empfängt Sie und erschließt alle Räume. Der Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) öffnet sich über die neue Fensterfront zum überdachten Balkon auf der ruhigen Gartenseite – mit Blick ins Grüne. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14,6 und 12,4 m²) bieten Raum für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad wurde komplett erneuert: große Dusche mit Regenbrause, Wand-WC und ein wertiges Materialkonzept.
Im Rahmen der Kernsanierung 2025/26 wurde ausgeführt:
- Fenster komplett erneuert: 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fensterfalzlüftung, elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen
- Heizkörpernischen gedämmt und geschlossen, neue Heizkörper in allen Räumen
- neue Böden: Design-Vinyl in allen Räumen, Bad mit neuen Boden- und Wandfliesen
- Wände und Decken gespachtelt, mit Glattvlies tapeziert und gestrichen
- neue Innentüren inkl. Zargen, Beschläge von Griffwerk mit Smart2Lock
- Bad vollständig erneuert: große geflieste Dusche mit Regenbrause, neuer Waschtisch, Wand-WC, neue Armaturen (maßgefertigte Ganzglas-Abtrennung mit schwarzen Beschlägen wird vor Übergabe montiert)
Auch das Gebäude ist auf Stand: Fernwärme seit 2022, Personenaufzug 2025 vollständig saniert, laufender Fensteraustausch durch die Eigentümergemeinschaft, Glasfaser-Ausbau beschlossen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabstellraum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Fensterfalzlüftung
- elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen
- Design-Vinylboden; Bad neu gefliest (Boden und Wände)
- Tageslichtbad mit großer Regendusche
- neue Innentüren mit Griffwerk-Beschlägen (Smart2Lock)
- neue Heizkörper, Fernwärme (Umstellung 2022)
- Personenaufzug im Haus (2025 saniert)
- überdachter Balkon zur ruhigen Gartenseite
- großzügiger Kellerabstellraum
- sofort bezugsfrei, unvermietet
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Gievenbeck zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Münsters – jung, grün und bestens versorgt. Das Universitätsklinikum (UKM) und die Institute der Universität sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar, die Innenstadt in rund einer Viertelstunde. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kitas liegen fußläufig im Quartier; mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck direkt mit dem Zentrum. Erholung bieten der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, die umliegenden Grünzüge und der nahe Aasee. Die Autobahnanschlüsse A1/A43 sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel