Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 2

Größe 109 m²

51491 Overath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die obere Wohneinheit einer gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger und gut angebundener Lage von Overath-Heiligenhaus. Die Immobilie überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schule, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Overath Zentrum ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Netto-Einkaufsmarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß in ca. 4 Minuten oder mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A4 sind sehr gut angebunden: Untereschbach in Richtung Westen sowie Overath in Richtung Osten erreichen Sie jeweils innerhalb von ca. 7 Minuten. Eine Grundschule befindet sich in derselben Straße, nur etwa 100 Meter entfernt. Fußballplätze, Tennisplätze sowie Zahn- und Hausarzt befinden sich ebenfalls im Ort. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Außenbereichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Vor dem Schlafzimmer liegt eine Terrasse, die zusätzlichen Platz im Außenbereich bietet. Rechts neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich kann der Bereich unter der Treppe als Stauraum genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Balkon sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die vorhandene Küche wird vollständig mitverkauft. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein NEFF-Induktionskochfeld sowie ein moderner NEFF-Backofen. Die Küche entspricht dem Bildmaterial und kann vor Ort besichtigt werden. Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper mit zentraler Gasheizung. Die Gasheizung wird gemeinschaftlich mit der Eigentümerin der unteren Wohneinheit genutzt. Separate Gaszähler, Wasserzähler und weitere Verbrauchszähler sind vorhanden, sodass eine ordnungsgemäße Aufteilung der Nebenkosten möglich ist. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine Besichtigung der Immobilie ist gerne möglich. Privatverkauf: Es fallen KEINE Kosten durch Maklerprovisionen an! Hinweis / Disclaimer: Die Fotos wurden mit KI nachbearbeitet. Die Küche entspricht dem gezeigten Bildmaterial und kann vor Ort besichtigt werden. Der Inserierende ist nicht der Verkäufer, sondern handelt im Auftrag.

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