Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 4

Größe 118 m²

13589 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Noch auf der Suche nach einem gepflegten Reihenhaus in einer ruhigen Wohnlage Spandaus?Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier weit mehr als das klassische Wohngefühl einer Eigentumswohnung geboten wird. Die Einheit ist Teil eines im Jahr 1989 errichteten Dreifamilienhauses. Durch die Bauweise und die jeweiligen Gartenanteile entsteht ein Wohnambiente, das eher an ein Reihenhaus oder sogar an eine Doppelhaushälfte erinnert - mit viel Privatsphäre und einem angenehm eigenständigen Charakter.Über den Eingangsflur gelangen Sie sowie in die halboffene Küche. Diese fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein und schafft einen offenen, familienfreundlichen Grundriss. Hier finden sowohl ein Esstisch als auch eine gemütliche Sofaecke bequem ihren Platz. Kurze Wege, viel Bewegungsfreiheit und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden mit der Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich in den Sommermonaten auf angenehme Weise erweitert.Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnfläche und bietet Ihnen ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Besonders interessant ist dabei ein Blick in die ursprünglichen Bauunterlagen: An dieser Stelle war ursprünglich ein weiteres Badezimmer vorgesehen. Vorbehaltlich einer technischen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen besteht somit die Möglichkeit, diesen Bereich wieder als Badezimmer auszubauen - beispielsweise als komfortables En-Suite-Bad. Sollte die notwendige Leitungsführung nicht bereits vorhanden sein, könnte diese voraussichtlich über das darunterliegende Badezimmer hergestellt werden.Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Neben Vorrats- und Abstellräumen stehen mehrere teilweise beheizbare Räume zur Verfügung. Ein besonders kleiner Raum bietet zudem ideale Voraussetzungen für ein Büro oder ein kleines Gästezimmer. Die gemeinschaftlich mit der benachbarten Einheit genutzte Heizungsanlage ist ebenfalls im Keller untergebracht.Der Garten präsentiert sich gepflegt und wird durch den gewachsenen Baumbestand angenehm ergänzt. Zwischen dieser und der benachbarten Gartenfläche besteht derzeit keine Einfriedung, da beide Bereiche bislang gemeinschaftlich genutzt wurden. Selbstverständlich lässt sich bei Bedarf problemlos ein Zaun errichten, sodass beide Gärten klar voneinander getrennt werden können. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Situation interessante Möglichkeiten - etwa für Familien oder befreundete Käufer, die beide Einheiten gemeinsam erwerben und ein generationenübergreifendes oder gemeinschaftliches Wohnkonzept verwirklichen möchten.Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Insgesamt vereint diese Immobilie den Charakter eines Reihenhauses mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem eigenen Garten. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld schätzen.

Kontakt aufnehmen