Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 6

Größe 137 m²

82061 Neuried

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem 184 m² großen Grundstück die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit insgesamt 6 Zimmern, einem voll unterkellerten Bereich sowie einem sonnigen Südwestgarten eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf Platz, eine ruhige Wohnlage und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung legen.Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine glatt verputzte Fassade mit gemauerten Gestaltungselementen, die dem Gebäude auch heute noch ein zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Das Haus befindet sich als Nr. 5 von 8 innerhalb der Reihenhausanlage und wartet darauf, durch eine Modernisierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken sowie einem Gäste-WC. Ein gemauerter Rundbogen führt in den Flur mit der massiv gemauerten Treppe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und einen gemütlichen Essplatz. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassentür öffnet sich zum Garten und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich besteht direkt an der Küche die Möglichkeit für einen zweiten Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer bietet genügend Platz, um es nach eigenen Vorstellungen mit einer großzügigen Dusche oder Badewanne sowie weiteren Sanitäreinrichtungen modern zu gestalten.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Fläche um zwei weitere Räume. Ein kleiner Waschbereich macht diese Ebene ideal als Gästezimmer mit separatem Arbeitsbereich oder als Homeoffice und Hobbyraum.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen reichlich Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit der vorhandenen Ölheizung stehen drei weitere Räume als Waschraum, Werkstatt oder Hobby- oder Lagerräume zur Verfügung.Der ca. 100 m² große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz für Kinder, Freizeit oder einen gemütlichen Grillabend. Die Terrasse wurde bereits mit neuen Fliesen ausgestattet. Zusätzliche Steckdosen, ein Wasseranschluss sowie weitere praktische Anschlüsse an der Hausfassade erleichtern die spätere Gartennutzung. Ein direkter Zugang zum Garten auf der Rückseite ermöglicht zudem das komfortable Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten.Zum Haus gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der sich nur etwa 250 Meter entfernt befindet. Das direkte Anfahren der Immobilie zum Be- und Entladen ist ebenfalls problemlos möglich.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Bodenbeläge sowie die Bäder und Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Als wertvolle Grundlage wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) durch einen Energieberater erstellt. Dieser zeigt Schritt für Schritt auf, welche energetischen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden können und welche Fördermöglichkeiten hierfür zur Verfügung stehen. So erhalten zukünftige Eigentümer eine klare Orientierung für die Modernisierung und können das Haus auf ein modernes und energieeffizientes Niveau entwickeln.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung zur Verfügung.

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