Warmmiete 876 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

91186 Büchenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 638 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Komplettsanierung: W3/5 2 ZW im 1.OG mit Balkon und 2 StellplätzenObjektbeschreibungIn ruhiger Wohnlage von Büchenbach entstand ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert.Die angebotenen Etagenwohnungen mit rund 58 Quadratmetern Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zu einem schönen Balkon.Die Wohnungen befindeen sich im Erstbezug und bieten ein modernes, helles Ambiente mit klarer Raumstruktur und hoher Energieeffizienz.AusstattungDie Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen erfolgte umfassend und mit einem hohen Qualitätsanspruch.Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner WärmepumpeHochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und NassbereichenBadezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitärobjekten und stilvoller FliesenauswahlKunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen RolllädenKomplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen in den WohnräumenGlatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes RaumgefühlBalkon mit Stahlkonstruktion und StahlgitterAbgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher SpielplatzPkw-Stellplätze direkt am Haus (optional verfügbar)Energie und TechnikDas Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine hervorragende Energieeffizienz.Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: AHeizungsart: Wärmepumpe mit erneuerbaren EnergienBaujahr Wärmeerzeuger: 2025Lüftung: Fensterlüftung mit Abluft über DachEnergieausweis gültig bis: 09.10.2035Die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität.Raumaufteilung (Wohnung W3 - 58,01 m²)Diele / Flur: 7,11 m²Abstellraum: 2,33 m²Bad: 5,39 m²Schlafzimmer: 12,57 m²Wohnen / Essen / Kochen: 25,18 m²Balkon (50 %): 5,43 m²Gesamtwohnfläche: 58,01 m²Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.Das GebäudeDas Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1980 errichtet und im Jahr 2025 vollständig modernisiert.Neues Wärmedämmverbundsystem (17 cm) mit weißer FassadenfarbeDacheindeckung mit anthrazitfarbenen BetonziegelnDämmung über der obersten GeschossdeckeNeu gestaltete Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen und ZaunanlageGemeinschaftlicher Spielplatz mit Sandkasten, Spielgeräten und SitzgelegenheitenDas Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.SonstigesErstbezug nach KomplettsanierungKellerabteil Geringe NebenkostenEin durchdachtes Zuhause mit Stil und Zukunft.

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