Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 2

Größe 77 m²

81369 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. August 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügiger Raumwirkung, viel Tageslicht und einer offenen Galerieebene. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich klar strukturierte Räume, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, die besondere Deckenhöhe und die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine helle und luftige Atmosphäre. Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft kurze Wege im Alltag.Direkt angrenzend befindet sich die Dachterrasse mit Südostausrichtung. Durch ihre geschützte Lage zum Innenhof bietet sie trotz des urbanen Umfelds ein überraschend ruhiges Plätzchen für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen gemütlichen Tagesausklang.Über die offene Treppe gelangt man auf die großzügige Galerie. Diese Ebene eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Bibliothek, Lounge oder separater Rückzugsort. Durch mehrere Dachflächenfenster wird auch dieser Bereich angenehm mit Tageslicht versorgt.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Das hell gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in einem zeitlosen Beigeton. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC.Parkettboden in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung und die Versorgung über Fernwärme unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Fahrradkellers. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage - ein regulärer Einzelstellplatz und ein zusätzlicher Combiparker - ergänzen das Angebot.Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause in München suchen, wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine moderne und gut angebundene Stadtwohnung.Kaufpreis Wohnung: 690.000 €Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €Combiparker: 18.000 €Monatliches Hausgeld: 557 €Eine Wohnung für alle, die offene Architektur, viel Licht und ein individuelles Raumgefühl mit einer gut angebundenen Lage in München verbinden möchten.

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